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阿根廷的租屋市場即將迎來重大改革？
一套全新的租賃規則正在國會參議院往前推進，其中最引人注意的，就是俗稱 desalojo exprés 的快速驅離機制。其出發點是要加快司法程序，給房東更高的安全感，減少「房子租出去後，碰上惡意拖欠卻沒轍」的情況。
也就是：如果租客不付錢、不走人，房東可以比過去更快啟動法律程序，讓法院在短時間內下令交還房子。這聽起來讓房東安心許多，但對租客和租屋團體來說，卻如芒刺在背。
過去幾年，阿根廷針對租屋市場曾推出偏向保護租客的規範，包含延長合約期限、限制調漲頻率等措施。
但在房東普遍抱怨「司法程序太慢、遇到惡意欠租幾乎無法收回房子」的壓力下，米雷伊政府選擇強調「私有財產不可侵犯」（Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada），希望透過更快的驅離機制，讓房東在法律上感到有後盾。
若租客因為欠租被房東正式「催繳」，過去通常要累積至少兩個月以上未付款，房東才能比較有機會啟動驅離程序；現在新案原始版本一度把催繳期限壓到 3 天，後來在政治討論中稍微放寬到 10 天，但仍比舊制度短非常多。
對於已經被認定為「違反契約」或「占用不當」的案件，司法程序改採所謂快審機制，讓法官在極短時間內裁定是否需要還屋。部分版本甚至提到，法院可以在 72 小時內做出決定，並在 5 到 10 天內要求交屋，等於整個流程從過去的幾個月，壓縮到短短幾十天甚至更少。
新規定涵蓋的對象，也不只限於非法占用，而包括「有正式合約但違約的租客」，例如逾期未付租金、合約到期仍不搬出、或是以其他形態持有但被認定應該交還房屋的一群人。不管身份是承租人、再承租人、臨時占用者、侵入者等，都可能被套用在同一個加速驅離機制之下。
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