國會接下來討論的焦點,將是兩年前的租賃專法。
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租屋
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自2020年7月1日生效的新租賃法 (Ley 27.551) 規定,除了租約裡的甲乙雙方,經手交易的房產業者 (仲介、代書公證) 也可以代其客戶登記,以促房市交易資訊透明化。日後屋主想依法執行「逐客令」(desalojos),先決條件將是租約曾登記生效。
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許多外資企業派駐阿根廷的高層主管要被調回國內,所以市場上多了許多空屋,這類的房子有不少是比兩年前的房價降了25%到30%。另一個原因,就是不少人想變賣家產,出國移民,比方搬到烏拉圭。
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不動產業界透露,搜尋人氣最高的關鍵字就是:綠地、陽台或是天台、空地。搬家往北邊找房子,且除了建蔽率,如今人們更在意開放空間。因此私人社區的需求也在增加。城裡建商看好的地價潛力股有5區,但買房的投資報酬率已創歷史新低2,1%。
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自7月1日起生效,今後住家用的租約都受規範,其中包括將租期從原來的最短兩年變三年,也明令仲介佣金、大樓管理費、ABL等費用支付,押金的收取和歸還,擔保方式,不能再簽借據 (pagarés)……