水泥叢林太沉悶疫情後阿根廷人搬家換房的新寵哪裡找？

新冠疫情改變了工作習慣，也改變商業模式、消費行為等思維應對，更改變了人們對於生活的追求和喜好。被禁足超過百日，尤其是在阿根廷首善之地的人們，足令厭倦水泥叢林，讓許多人開始有了北遷的念頭。
Ámbito.com報導指出，布宜諾都會區掛牌出售的房子明顯增加，而動機除了外籍高管們把房子賣掉要回國，也有屋主想變賣家產，出國移民，擺脫禁足、遠離經濟不景氣。
不動產業界認為，隔離禁足帶來的另一個改變，是大布宜諾都會區 (AMBA) 最近幾個月來，人氣最高的關鍵字就是：露天綠地、陽台或是天台、空地。
搬家除了往北邊找，還要有：自由的空氣 (露天)、不受禁錮。除了建蔽率，如今人們更在意開放空間。

於是，在大布的市鎮裡，穎脫而出La Matanza市、Tigre市、Pilar市和Morón市，都在排行榜的前面。至於首都布市城裡，詢問度最高的帶陽台或天台的大樓公寓，是在Palermo區、Caballito區和Belgrano區。
Mercado Libre網站的房產業務報告也指出：搜尋的熱度在禁足之初下跌了48%，但是從四月開始回溫，五月又成長了56%，六月則是23,5%。而且42%搜尋指定要有開放空間，這比去年同期多了4個百分點。
加上有光照、景觀 (看得到Rio del Plata)、在大馬路上面，又帶陽台、天台等開放空間的話，這些條件對於房價的加碼更多。
此外，房產經紀也斷言，人們開始想搬到空間更大的房子，最好還帶綠地的，因此私人社區 (Barrios cerrados) 的需求也在增加。
再以美金價格和前一年比較，大樓公寓的買賣市場在首都 (CABA) 下滑了4,5%，但在大布 (GBA) 只有1%；獨棟房子的銷售跌幅則較小，只比去年降了2%。
至於租屋市場，不論首都或大布，美元租金都比一年前少了10%；但若是以2020上半年來比較，則是小成長了5%。

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六月中旬infobae也報導，指出首都一些小區，尤其是地價在疫情過後可望更成長。理由一樣都是綠地，只是看好的地價潛力股在另外5個小區：
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Villa Urquiza區：其住宅社區的特色強烈，也讓這區長大的人們更有歸屬感；尤其是愈接近地鐵B線的地段，也就是Triunvirato路和Monroe路之間更是金貴。
Villa Crespo區：崛起得感謝隔壁的Palermo區，許多建商更愛找Humboldt街附近，還有Juan B. Justo路、Ángel Gallardo路和Warnes路，這幾條大道最值得開發。
潛力是這區蓋樓可以更高，更有機會造出明亮和帶景觀的格局。
Barracas區：形象一直都是鐵皮屋、大倉庫、物流中心、建材，也因此有許多大房子可以重建，直接買空地蓋新房。加上新興的商店，正逐漸改變過去「侵佔房子」的既有印象，地價也便宜。
Núñez區：這區的成長一直是最穩定的，焦點尤其是Crisólogo Larralde路和Del Libertador路，這兩條大道上的新建公寓，口碑和人氣歷史不衰。
Flores區：這區的地皮和成屋都是最便宜的，新蓋的樓多在Rivadavia和Juan Bautista Alberdi兩條大道，其交通便利更是新興中產階級的寵兒。另外在Avellaneda路原本都是商業區，也開始有住宅型的大樓新蓋。

業界Portland集團則是看好，Caballito區、Palermo區、Barracas區、Mataderos區和Versalles區，預期疫情過後將有所成長。
另一家不動產也提到，PH的房型需求也開始增長，這類的房子多在Villa Crespo區、Boedo區 (和市府要開放的科技新區相鄰)、Coghlan區 (接近Belgrano區)，和Barracas (鄰近San Telmo區又能往南發展)。
明星小區的地皮求售價 (非成交價)：
infobae與另一篇報導的數字不同在：據其指稱首都的租金一直都在物價與通膨之上，2020半年來累計成長了15,5%。一房一廳的公寓在五月又再上漲了2,8%，月租平均已達$21.932。 (Indec公佈的物價成長11,1%)
相較於去年 (2019)，租金數字增加了33%，同期通貨膨脹則是54,5%。至於2018年租金則是35%，而通膨47,6%。
但無論如何，以美金換算的話，租屋的投資報酬率還在不斷下滑：已創歷史新低2,1%。根據報告，買房出租得收46,5年的租金，才能將投資回收，秏費的時間比一年前多了40%。
首都 (CABA) 一房一廳 (50m2) 在各區的月租平均值：
美金匯率價格走勢圖：