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去年修訂的新租賃法 (Ley 27.551) 自2020年7月1日頒佈後，其中一項新規就是：所有租約都應向稅務機構 (AFIP) 註冊立案。但新法上路後，相關的租約登記渠道尚未建立。
如今聯邦公共稅務管理機構 (AFIP) 終於擬具相關制度，宣佈將自3月1日開始正式規範，要求今後所有不動產的租約 (包含家用和商用)，都必須上傳AFIP官網備案。所有2020年7月1日之後的有效租約，包括今年３月簽署的，都得在2021年4月15日 (含) 之前完成登記。
- 系統將自3月1日開始上線；
- 新簽合約有15天登記期限 (15 días corridos posteriores a su celebración)；
- 除了租約裡的甲乙雙方，經手交易的房產業者 (仲介、代書公證) 也可以代其客戶登記。
官方將藉此，督促租賃雙方都能落實納稅義務、促房市交易資訊透明化；稅務機構今後將建立資料庫比對，充份掌握房市裡有哪些人是包租公/婆？又有哪些租房族？他們租房的條件如何？
媒體報導，修法目的除了讓房市交易「檯面化」，租戶聯盟宣稱，房市有高達八成 (80%) 都是「黑市交易」，逃稅者為數可觀；另一目標也是為了落實居住正義，解決困擾已久的都會民怨，試圖創造對租房者更有利的條件，讓弱勢族群也能「住者適其屋」。
但業界也認為，長期而言屋主仍會尋求將成本轉嫁，導致房租加價，甚至讓更多交易地下化；而包租公/婆的利潤勢必將被削薄，市面上已見到許多住宅退出租屋市場，轉而出售。
租約上傳、登記重點：
- 以個人稅務密碼 (clave fiscal) 登入AFIP官網 afip.gob.ar，點選“Registro de Locaciones de Inmuebles-Reli-Contribuyente” 作《不動產租約登記》。
- 所有的不動產租約都應作登記，包括市區內的房地、農地、短期租屋、旅遊住所、商業中心甚至超市裡面的店舖、固定或移動式空間等租約，都在其範籌。
- 登記的同時，必須以 *.pdf或 *.jpg格式，上傳合同內容為附件。
- 如果承租方是外國人，此義務將由其在阿根廷的代理人負責，不分代表的形式，包括二房東在內。
- 國家機關、省/市政府，各政府部門不分中央或地方，不在此限。
新法還規定，租約糾紛若引發法律訴訟、對簿公堂前，法官得先向稅務機構 (AFIP) 查驗租約。而法院的通報系統也將從4月15日開始上線。
換言之，日後屋主想依法執行「逐客令」(desalojos)，先決條件將是租約曾登記生效。
- La ley N° 27.551 dispuso que cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato. El sistema para las comunicaciones judiciales estará disponible a partir del 15 de abril.
▼布市 (CABA) 城內各小區的大樓公寓租金比較，標黑(*) 者為同戶型的租金在該小區最低；標紅(**) 則代表同戶型在該小區租金最貴：
- infobae：Nuevo registro de alquileres: para las inmobiliarias, subirán los precios, habrá más informalidad y los dueños tendrán menos rentabilidad
- Clarin：Alquileres: 15 claves sobre el nuevo registro de contratos en la AFIP
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