阿根廷版的《富比士》財經雜誌（Forbes argentina）報導，儘管阿根廷國內房地產市場目前面臨信貸推力不足、中古屋賣壓沉重等複雜挑戰，但高端點的預售屋（en pozo）市場正迎來一波強勁的「外資跨境潮」。
豪宅吸金潮
根據布宜諾斯艾利斯市代書公會與各大建商最新統計顯示，受惠於高達 6% 至 7% 的穩健年化租金投報率（rentabilidad），以及遠低於歐洲與美國邁阿密等一線城市的價格優勢，國際熱錢與旅外阿根廷人正加速將現鈔美元砸向當地頂級不動產。
數據指出，布宜諾斯艾利斯市（CABA） 7 月份共錄得 6.051 件買房過戶登記，雖然較去年同期的 6.651 件下滑 9%，但與前一個月（6 月份）的 5.990 件相比，單月小幅回升 1,02%。
值得注意的是，由於市場整體中古屋庫存量仍大，今年以來中古屋平均房價僅微幅增長 1%；然而，總交易金額卻衝上 10.684,67 億阿根廷披索，較去年同期實質成長 9,37%，顯示交易動能正高度集中於高總價的指標性建案。
投報率達7%成國際投資避風港
阿根廷房地產協會（Cámara Inmobiliaria Argentina）指出，目前布宜諾斯艾利斯市平均房價落在每平方公尺 2.500 美元上下，僅約為歐洲主要城市的一半。
這種高性價比不僅吸引外國買家進場，甚至引發許多早期在美國置產的阿根廷投資人出現「重返本土」的逆向操作，紛紛賣掉邁阿密房產以換取阿根廷境內收益率更好的不動產。
歐美富豪攜現鈔砸向布宜諾豪宅
高端建商的實務銷售數據更證實了這場結構性轉變。
正於巴勒莫區（Palermo）打造住商複合式地標「Nómada Pacífico」（預計總投資額超過 6500 萬美元）的 Nómada 集團表示，該案的客群，原本預期會以阿根廷內陸省份的富豪為主，豈料開盤後卻湧入大量來自美國與歐洲的國際買家。
同樣的情況也發生在港區（Puerto Madero），GNV 集團透露，該集團旗下的奢華預售案「Harbour Tower」近期頻繁與美國、西班牙、瑞士及德國籍買家成交，每平方公尺單價高達 5.000 至 9.000 美元。
業內人士分析，除了極具競爭力的地段價格（Valor de m²），國際地緣政治衝突未平，也是讓阿根廷成為歐美富豪眼中「天然避風港」的非經濟因素。
隨著阿根廷經濟部釋出未來推動房屋信貸的長期訊號，市場普遍預期頂級預售市場將迎來一波「迫在眉睫的價格調漲潮」，海外資金正趕在信貸紅利徹底發酵前，加速進場布局。
