政府设立联邦不动产办公室,统一估价来计税

影響房地產稅和個人財產稅的計算

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政府公布了 Decreto 450/2022 行政命令,成立了联邦房地产估价机构(Organismo Federal de Valuaciones de Inmuebles,Ofevi),同时将之从内政部,改划到经济部的管辖下(税务政策秘书处)。

借由这个集权化的机构,政府力图统一两大税收在土地和房屋等不动产税的估价标准,成为固定资产的计算基础:房地产税(Inmobiliario)和个人财产税(Bienes Personales)。

这个将负责所有房地产的估值,统一课税基数的机构(Ofevi)是在 2017 年就由各省(包括首都)和联邦一起达成的共识,于 2018 成立。但对于房地产征税的估价程序和方法如何统一,一直没有实质的进展。

据税法专家 Sebastián Domínguez 的解释,计税价格的提高将影响到个人财产税、还有布宜诺省(Provincia Bs. As.)房地产税,以及布宜诺市(CABA)的市政税(如ABL),未来包括市府在内,都得使用这个统一的基数来为不动产估值(并计算课税)。

至于对纳税公民将带来多少冲击?具体还是要等公布其估价程序和方法之后,才能推算。

税务专家 César Litvin 表示:这一方面将产生一个统一的标准,根据资产所在的地区来估价;另一方面对纳税人的口袋恐怕也将有所不利,可能得支付更高的房地产税,以及更多的个人财产税。

将这个机构(Ofevi)从内政部,改划到经济部的管辖下,成为了前经济部长 Silvina Batakis 离开之前少数由她签字的政令。

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