参议院惊险通过新的「驱逐法」移交众议院表决

参议院上周五（8 月 7 日）最终以 37 票赞成、33 票反对的拉锯比数，正式通过「私有财产神圣不可侵犯法草案」的初步审查。这项被自由主义政府视为核心政绩的法案，接下来将正式送交众议院进行最终表决。

为了换取反对派关键少数的点头，执政党在最终关头做出重大政策妥协，删减了两大最具争议性的草案： 攸关外资购买国土限额的「土地法」（Ley de Tierras），以及涉及火灾后土地开发禁令的相关管理程序。

尽管整个卷宗有所删减，但成功过关的条文仍将对国家法规带来许多变革。特别是针对恶意强占民宅的强制驱逐（desalojos）程序进行大幅简化与加速、建立中央的「房产登记处」（registro de propiedades），作为法律保护民间资产的防线，并全面限缩国家的征收权力（expropiaciones）。

私有财产神圣不可侵犯法

现行极度偏袒房客与强占者的民法旧制下，一个屋主想要赶走拒付租金或强行破门的霸占者，屋主必须打完所有「驱逐诉讼（Juicio de desalojo）」的所有流程，拿到法官的终审判决书后，才能向警方申请强制执行。这往往需要经历 2 到 5 年 的漫长司法诉讼，期间还必须自掏腰包支付天价的律师费、房屋税与水电费。

不用等判决就能先拿回房子

屋主只要对欠租房客发出催告（最后通牒），房客若在 10 天内未能清偿债务，屋主隔天便有权直接向法院提起快速驱逐诉讼。

草案引入「预防性即时驱逐」（Desalojo preventivo / cautelar）机制。只要屋主能向法官出示实打实的「房屋所有权状（Escritura）」或「已公证的过期租约」，法官在收到申请后的 24 至 72 小时内，就可以在「尚未开庭审判、尚未定罪」的前提下，直接下达行政命令，派出警方先将强占者强制请出民宅，把钥匙还给屋主。

后续的产权官司，强占者必须在「房子外面」一边流浪一边打，彻底杜绝了「以住拖租」的无赖行径。

不能再用弱势当挡箭牌

以前的旧法律，强占者还能利用上诉、假装家中有未成年儿童等法律漏洞拖延时间，诉讼随便都能打好几年。

新草案彻底切断了「弱势身分」与「驱逐程序」之间的法律绑定。新条文明确保障私有财产的绝对优先权，任何社会救助、育儿补助或无家可归者的安置责任，一律由国家社政系统另行处理，绝对不得作为阻挡或延缓「强制驱逐执行」的法律借口。警方执行驱逐时，屋主不再需要配合等待社工评估，时间到就能执行。

房产登记处

配合本次草案中闯关成功的房产登记处（Registro de propiedades），针对「强占、拒付租金」这类事证极度明确的案件，明文规定了全国统一的「快速司法程序」。

如果地方官员或基层法官无正当理由故意拖延签发驱逐令，屋主有权直接向中央司法委员会举报该法官「渎职」，甚至使其面临新法配套的刑事处分。

众议院还没定日期

依照阿根廷国会法规程序，草案接下来移交众议院（Diputados）。虽然目前众议院尚未将其排入正式的表决日程表，但市场与朝野党团普遍预估，众议院的审理进度势必会比参议院顺畅。