小馬編 
房市降溫，大坪數的透天厝賣起來更是特別費力。這時最省時省力的解套方式，就是直接賣給開發商，換取回分坪數。
業界人士透露，在疫情期間，100%的建商都是靠這種方法，來吸收舊屋或空地。
在很多情況下，建商與賣方達成的協議，都是一部分給現金；另一部分則是用建案竣工後的未來回分坪數來補齊。
業者分析，未來這種「以屋易屋」的走向，就是現金越給越少，盡可能都用回分坪數來彌補賣家。
至於未來回分坪數大約多少呢？一般而言，「都是建案總坪數的18%到30%之間」。
專家表示，通常會選擇不拿錢而拿未來回分坪數的賣方，都有這樣的共同點：他們精打細算後發現，未來靠收租或轉賣得到的美金收益，會比現在就拿走現金還多。
也有一些更聰明的建商，會用手邊一些閒置現成公寓，來跟賣屋方交易。
業者說，這樣一來，就會達成「雙贏」局面，建商可以進行下一個建案，而對賣屋方而言，也是最保險也最投報率最高的脫手方式。
原因無他，以這種「以屋換屋」的方式，儘管屋主一分錢都沒拿到；可是他們在得到現成公寓後，可以立馬晉級當「包租公」，每個月保證都有租金進帳。
這個情況，對賣方是利多的。因為你房子賣不掉，一來沒有任何收益；二來要維持房況還要花一大筆開銷，所以何樂而不為。
沒有比較就沒有傷害。聽到這裡讀者心裡的小算盤可能已經做出一個暫定結論：用舊屋換現成公寓，比用舊屋換未來回分坪數還要划算。
專家說，這是見仁見智的問題，關鍵在於你口袋的深度。
「看情況，如果你是一個不差錢的人，選擇未來回分坪數比較划算。因為如果你有錢有閒，等到大樓蓋好，再來拿這些約定好的回分坪數，投資報酬率20%肯定跑不掉。」
還有什麼必須留意的？
第一點，也是最重要的，就是你必須確認，建商是誠信的，建案不會變成爛尾樓。業者建議，不妨做些事先功課，調查這些建商過去幾年做過那些成功的建案，以及有沒有負評。
第二點，就是屋主必須跟建商事先說好，是以「房屋」的名義還是「房屋當作空地」的名義，賣給建商。專家說每個情況都不一樣，必須看地段好不好，以及可建面積大小來判斷。
