Q&A：房地产「生前赠与」怎么做才好？签字后还能同在屋簷下吗？

2020年底通过的 Ley 27587 号法案修订条款，简化了 2015 年的民法 (CCYC) ，使房地产办理「生前赠与」(donación) 成为阿根廷更有保障的合法工具后，登记的房产捐赠数量在 2021 年创下了新高，布市预计到年底将有 1 万笔办理生前赠与 (前一年只有1882笔)。

• 布宜诺市的代书公会，自 2004 年有记录以来，一年的最高记录是 2007 年登记了 7727 笔；这记录在 2021 年 10 月被打破 (当时已有 8366 笔)。

通过代书公证赠与财产，房地产所有者得以在其有生之年，行使意愿「生前赠与」；而不再凭借立遗嘱或「死后继承」。

为什么突然这么多人办理赠与？

在该法修订之前，办理「生前赠与」可能还得小心一些隐藏的「地雷」，因为还有 10 年的观察期。最可能发生的情况是，突然有某个不知情的私生子出现，要求属于他或她的财产份额，就可能直接影响到该房产过户。

如今修法后，如果房产已经被接受捐赠的人卖掉，就不能再找现在的屋主索要；至于受赠与者，若是获得的财产份额超过继承人的公平所得 (法律特别留给法定继承人的一部分)，可以用等值的金钱来回应。

代书 (公证员) Martín Gutman 也特别指出，而且这是一种相对便宜的契约，办理捐赠的人数比几年前增加也不足为奇。

捐赠不仅对「受赠人」有利。对「赠与人」而言，提前支配遗产，还是可以保留物业的终身使用权 (usufructo vitalicio)，不影响其继续住在房子里生活。代书解释：「如果赠与人是一对夫妻，通常会注明只要其中一方还活着时，就能继续使用，透过这种方式更能确保和平共处。」也就是说，赠与者再怎样也能保障有房子住，不至于净身出户。

关于房地产「生前赠与」的一些常见问答：

一、这可以撤销吗？

二、花费要多少？

三、赠与的房产可以出售吗？

四、关于纳税，谁该继续为该笔财产缴税？

五、如果是婚后接受赠与，离婚会有什么影响？

六、可以捐赠给未成年人吗？

 七、可以赠与给非家庭成员的人吗？

• 强制继承人 (herederos forzosos) 是指，依法拥有特留分，不能通过遗嘱剥夺他们继承权的人，他们依顺位是死者的子女、父母，和配偶，配偶只继承他/她自己的财产。如果有婚后财产，则不是继承，而是婚姻关系的结算。

八、如何预防争产？

九、同居和结婚有何不同？

十、赠与的房产一定要等10年吗？