禁足期间的市容改变,人潮少了,街上却多了许多房子挂上“se vende” (出售) 的招牌,尤其是在大布北区,几乎每条街都可以一家。房产业界的解释是:主要是有许多外资企业派驻阿根廷的高层主管,要被调回去,所以市场上多了许多空屋;另一个原因,就是不少人想变卖家产,出国移民,摆脱禁足、远离经济不景气。
在北区拥有广大房源的仲介商Daniel Salaya Romera指出:「今年六月的确接到很多屋主求售的案子。有些是想换成现金,另外也有想移民出国,比方到乌拉圭去的。」再加上,之前有很多房子是租给外国人住的,现在这些全都退租了。
外资高管退租的房子,一般都是大间的华豪别墅 (透天住宅),很多都是在Olivos市区、Martinez市区和Acassuso市区。
另一家在布宜诺省Tigre市的房仲Fernando Pozzi,也提到不少屋主算到现在的房租投资报酬率太低,所以决定出售;但是这类状况求售的价格往往比真实的市价高,甚至有些离谱。「相对的,那些要离开阿根廷的专业人士 (外资高管) 抛出来卖的房子,价格就比较合理,有不少是比两年前的房价降了25%到30%。」
不过,Tigre的房仲也提醒,禁足期间的求售屋多了,但是需求也增加:「虽然成交量不多,但可以察觉有很多人在找房子、询问有开放空间和坪数 (m2) 更大的房子。」
愿意接手的人多,议价空间也减少。许多机会主义者想投机,再杀价入手,但屋主也未必就肯轻易降价,情况因人而异。
Mercado Libre (电商平台) 的报告指出,今年五月找房子的人增加了56%,六月又再增加了23.5%。有42%的人搜寻时指定要有户外空间,这也比去年同期多了4个百分点。
同一份报告还提到,刊登在该平台上的广告90%都是出售,只有10%是出租。
而更引人注意的是在布宜诺省,搜寻时主要想买独栋的透天屋为主,这类房子的市占比达60%。而且搜寻的热门地点包括:Nordelta (私人社区)、Olivos市区和Villa Ballester市区,这些城北的区域。
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