在经历多年「高通膨＋汇率乱流＋房贷几乎消失」之后，房市刚走出冰封期，价格与成交量开始回温，但是否能变成新一轮稳定成长周期？
阿根廷房市正带着「小心乐观」走向 2026：在汇率、信贷与监管多年剧烈摆荡之后，开发商、买方与投资人普遍认为，若宏观经济持续稳定、房贷管道不被喊停、规则不再朝令夕改，2026 年有机会成为房地产市场的「转折起点」而非短暂反弹。
阿根廷房市长期高度「美元化」，物件多以美元标价，但本地收入是披索，这让许多家庭即使薪资成长，仍很难跨入购屋门槛，房贷因此格外重要。
多家专业媒体指出，2025 年阿根廷不动产市场已从长期低迷走向温和复苏：买卖成交量回升、部分城市年增幅超过 30%，房贷（特别是 UVA 指数型房贷）重新出现在市场上，虽然规模尚未回到「人人都借得到」的年代。
UVA 房贷是一种与物价指数挂钩的贷款模式，利率相对较低，但本息会随通膨调整；若通膨控制得宜，能帮助薪资与房贷负担的匹配度回稳，成为推动 2026 年房市的关键工具。
这股复苏在选举期间被暂时按下「暂停键」，不少银行先收紧或冻结新房贷；但随着政治不确定性略为下降，再加上市场预期 2026 年宏观环境会更稳，分析师普遍认为明年有机会让「信贷重新成为市场的结构性动力」，而不是短暂促销活动。
阿根廷的房地产市场在经过多年信贷、汇率和监管不稳后，若宏观与行政条件配合，有可能在 2026 年迎来重新平衡的起点。
对买方、开发商与投资人来说，大家盯的是同一组关键变数：汇率可预测性、取得融资的难易度，以及游戏规则是否清楚且可持续。
Grupo López 的 Mariela López Dulce 强调，过去几年迟迟无法达成的「稳定」，有机会在 2026 年开始慢慢成形，前提是三件事要同时成立：
- 房贷与相关信贷方案不能一出就收，而是要「撑得住」，给家庭与开发商可以规划的时间轴。
- 汇率要从「大起大落」走向可预期的轨道，避免买卖双方每谈一次价就要重新计算美元与披索的换算。
- 房地产相关的税制与监管要有前瞻性，不要让市场在「会不会突然增税或改规则」的疑虑中冻结决策。
其他专家也补充，只要通膨能持续往下、长期利率在约 8% 左右稳定、建筑成本不再失控，房市的修复有机会走向「温和向上而非暴涨暴跌」的路线。若再加上 2026 年起外汇管制逐步松绑、外资能更容易进出，对高端住宅与收益型不动产（办公室、物流仓储等）也将是一大利多。
Mercado Inmobiliario horizonte 2026: qué viene en créditos hipotecarios, precios de compraventa y alquileres
