布市租屋投资报酬率亮眼！年收益已达5%

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根据阿根廷的房产平台 Zonaprop 最新的月度报告，在布宜诺斯艾利斯自治市（CABA）当个包租公 / 包租婆，买间公寓出租的投资报酬率，以年收益率（以美元计）已超过 5%。具体数据显示，今年 8 月租金与房价的比例达到 5,17%，也就是说，平均只要大约 19,3 年租金就能回本，回本的时间比去年缩短了 17,1%。

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八月租金收益率最高的区域依次为：Lugano (8,9%)、Nueva Pompeya (8,6%)、Parque Avellaneda (7,5%)、La Boca (7%)、Floresta (6,6%) 和 San Cristóbal (6,5%)。

相反，收益率最低的区域包括 Puerto Madero (3,6%)、Palermo (4%)、Núñez (4,1%)、Belgrano (4,3%)、Colegiales (4,4%) 和 Retiro (4,6%)。

房价方面，8 月布宜诺斯艾利斯市平均房价微幅上升 0,4%，达到每平方米 2.450 美元。今年累计涨幅为 5,4%，过去12个月房价上涨了 6,5%。其中尚在建设中的公寓（en pozo）价格增长最快，年增率达11,6%。目前，市区平均房价已经比 2023 年 6 月的最低点高出 13,9%。

整栋的住宅（透天，Casa），房屋价格也维持上升趋势，8 月平均房价上涨 0,7%，达到每平方米 1.828美元。2025 年累计增幅 6%，略高于公寓的 5,4%。

租金方面，8 月份布宜诺斯艾利斯市两房型公寓（月租）平均上涨 2,1%，达到 682.377 披索。2025 年全年租金累计增长 24%，超越同期 19,2% 的通膨率，实质租金上升约 4,8%。

以户型来分：

• 40 平方公尺的单房公寓平均月租约为 583.215 披索；
• 50 平方公尺的两房公寓平均月租约 682.377 披索；
• 70 平方公尺三房公寓月租则约 915.882 披索。