阿根廷的房東和準備賣房的朋友們，迎來了近年來最大的減稅好消息！能讓房屋的淨投報率狂飆 64%！

阿根廷政府昨日（6 月 1 日）在官方公告上發布第 406/2026 號行政命令，正式為《勞工現代化法案》（Ley de Modernización Laboral）中所承諾的「住宅租售所得稅豁免」補上操作說明；根據 Ley 27.802落實對「住宅租賃所得」與「不動產銷售獲利」豁免所得稅（Impuesto a las Ganancias）的細則規定。 該政策明確規定將追溯至 2026 年 1 月 1 日起生效，其適用對象全面涵蓋本國居民與非本國居民的「自然人」及「未分割繼承人」。

這項政策最厲害的地方在於它具有「追溯既往」的特性。不論你手上的租約是新簽的還是以前就簽好的，只要是在 2026 年 1 月 1 日之後所產生的租金收益或售屋利潤，通通一律免稅。受益對象更是不分國籍與居住地，包含本國或海外居住的「自然人」和「未分割繼承人」全都在列。

許多財稅專家原本擔心政策會有「房屋數量限制」（例如超過三間就不能免稅），但最新公布的法規給了大家一顆定心丸：完全不設「房屋間數」上限。

法令明確指出，不論你名下有幾間房子，只要「實際用途」是給租客當作家庭住宅（Casa-habitación），所有的租金收入全部免繳所得稅。連同隨屋附帶的傢具租金、大樓管理費或附加服務費，也跟著一起免稅。

賣房、讓渡權利也免稅

對於在 2026 年 1 月 1 日之後完成的不動產交易，不僅一般的產權過戶免稅，甚至連「尚未交屋的購屋預約權利讓渡（Cesión de boleto de compraventa）」也同樣適用免稅條款，大大提升了資產配置的安全性。

小心「禁止重複扣除」的條款

這項新規定藏有一個「防雙重稅損」的對稱機制。法規指出，一旦房東享受了這項所得稅豁免，那麼承租這間房子的公司或個人，未來就「不能」再把這筆房租拿去抵扣（deducción）自己的所得稅了。

專家指出，政府此舉是為了避免國庫兩頭失血，但這也有可能導致房東與房客在續約時產生新的角力。

市場預估：投報率迎來大翻身！

根據阿根廷財政學會（IARAF）最新發布的評估報告，這次免稅對市場信心是一大激勵。舉例來說，若一位過去需要繳納 35% 最高邊際稅率的房東，在扣除免稅額和房產仲介費後，其物業的實際淨投資報酬率將可以直接從 3.19% 飆升至 5.22%，相當於淨利潤增長了 64%。

這項重磅減稅手段可望讓部分房東的物業淨投報率大幅飆升高達 64%，期待為低迷的房地產市場注入一劑強心針。預期將大幅拉高市場上長期租屋的物件供應量，也有助於緩和阿根廷居高不下的房屋通膨壓力。