阿根廷租屋市場在 DNU 70/2023 改革後，房東與房客的權利義務出現變化。租約到期前，房東到底能不能要求房客搬走？
房東不能說趕就趕
根據《民商法典》第 1221 條，只有房客有權提前解約，且不需要說明理由。房東沒有這項權利，除非合約中有明確條款。
阿根廷房產業主商會（Cámara de Propietarios de la República Argentina）主席、不動產法律師乃里克·乃巴蒂（Enrique Abatti）說明：「房東沒有這項權利，除非合約中有明確約定。」換句話說，房東想提前收回房屋，合約裡必須寫進具體條款和理由，否則房客完全不需要配合。
DNU 70/2023 開了什麼門？
改革前，房東只能在房客違約時終止合約，包括：擅自變更房屋用途、未維護房屋、棄置、或連續兩期未繳租金。
DNU 70/2023 擴大了契約自由原則，新增一項條款：只要合約中載明，房東可以加入任何提前解約的理由。Abatti 指出：「改革後多了一個條目，允許依合約約定的任何理由解約。以前不存在這種彈性，現在可能性無限，前提是條款寫得夠精確。」
沒有條款怎麼辦？
如果合約裡沒有相關條款，房東片面要求提前搬遷，房客沒有義務接受。唯一的路是雙方自願協商，實務上通常搭配賠償金，例如數個月租金或一筆固定金額（披索或美元計價）。
房客違約則是另一回事。房東可以解約，但必須舉證並走法律程序，這種情況下不需要賠償房客。
房客提前解約也變了
改革前，房客必須等滿 6 個月才能提前解約，罰金依時間遞減。改革後，房客隨時可以解約，但罰金提高為剩餘租期租金的 10%。由於這不是強制規定，雙方可以另行約定條件。
Abatti 表示，他通常建議在合約中約定房客至少住滿 3 個月才能解約，罰金比照舊制，用契約自由來調整到合理範圍。
實用建議
碰到房東要求提前搬遷，第一步是翻開合約。沒有相關條款，房客不必搬。有條款的話，確認房東援引的理由是否與合約一致。兩者都不適用時，雙方可以談賠償條件。
