房地產開發商 Alejandro Braña 提及布宜諾斯艾利斯省（PBA）房地產市場今年 7 月創下的驚人紀錄，還解密了為什麼買賣合約和房貸爆炸性成長的背後秘訣。
買賣合約狂飆＋房貸大爆炸
根據公證人協會（Colegio de Escribanos）報告，7 月份簽了 13.334 件買賣契約，比去年同期狂增 41%，相比 6 月更成長了 14%。
房地產開發商說：「2025 年 7月 是 20 年來最猛的一個 7 月！」他強調，這數字是從 2005 年以來沒看過的高峰。
不只成交的買賣契約火熱，房貸的發放更是爆炸性成長！跟去年比，房貸數量暴增了 375%。房地產開發商解釋，這主要是去年4月推出的 UVA 指數房貸（與通膨掛勾的貸款方案）累積發酵。
「374% 的成長，這是自 2008 年 6 月以來，房貸數量最高的表現。」不過他也提醒，接下來幾個月可能會有放緩，「這些貸款都是在 2、3 個月前就開始的申請，但我們已經感受到房貸市場將在今年最後四個月變冷。」
銀行越來越嚴苛，收入要求提高，利率也調高，直接影響大家申請房貸的門檻。房地產開發商說：「能申請到房貸的人越來越少。」。
租屋市場：房源倍增，租金反而跌跌跌
租屋市場也有大變革，尤其是布宜諾斯艾利斯市區。房地產開發商指出，房屋出租供給量是兩年前的 3 倍多，「現在租屋市場的供應比兩年前多了三倍！」
其中最特別的是租約更新的價格反向下滑。「現在租約到期，如果用9月的通膨指標ICL調租金，租金竟然還是比之前低，兩年前根本想都不敢想這種事！」
目前市區大約有 16.000 個釋出物件，但其中 97% 是大樓住宅，這就讓想租不帶管理費的聯排別墅（PH）和獨棟房屋的族群大喊苦，這類型物件只佔市場極少數 2~3% 而已。
租屋市場最大地雷，房地產開發商直言是「管理費（expensas）」，已成租屋時不可忽視的重點。「現在管理費都不低於租金的 30%，有時還超過 50%！」意思也就是說，別光看租金便宜，管理費一加可能差不多，租房還是能讓人租到心碎。
