2021年版建案資金漂白法案

國稅局不調查資金來源

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1.     LEY

  • SUJETOS: 自然人、法人(ART. 53)
  • 目的:

A.    免稅:Un incentivo a la inversión en construcción, que incluye reducción de impuestos.

  • 資產稅(2021+2022)。(自然人Solo para persona fisica)
    • 漂白的資金免繳資產稅(2021+2022)。若2023時,資產依然在當事人名下就要繳資產稅。
  • 所投資的1% 可以當成2020-2021資產稅的預繳稅)

B.     資金漂白:Un blanqueo para exteriorizar moneda nacional o extranjera con destino a esta actividad.

  • 漂白:國內或國外的阿幣或美金(投入在建設)
  • 免除遺漏的稅款,國稅局不得調查資金來源。

2.     RESOLUCION GENERAL 施行辦法

  1. 資金匯入Depositar:必須將國內或國外的資金匯入央行指定的帳戶 “Cuenta especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar)”
    • 可以:一次性存入或分期存入。 (9/7/2021之前匯入完成)

備註:存入的資金可以:

  • 維持原貨幣(例如:美)
  • 換成阿幣(官方匯率)
  • títulos públicos nacionales 債券
  1. 「特別稅」-稅率(根據資金匯入的時間點不一樣,稅率也不一樣):

  1. 自3月12日至5月10日為5%
  2. 自5月11日至6月9日為10%
  3. 自6月10日至7月9日為20%
    1. 根據資金匯入的時間點,每一期要做一次「申報」。(付完特別稅才能申報)
    2. 支付「特別稅」(期限):
資金匯入時間 付稅(期限)
自3月12日至5月10日為5% 31/05/2021(21/05/2021系統才開通)
自5月11日至6月9日為10% 30/06/2021
自6月10日至7月9日為20% 09/07/2021

存入帳戶的資金,「不得用來支付特別稅」。也就是說:繳納特別稅的資金來源,不是漂白出來的。是原先納稅人就「有」的。

  1. 申報1130 以及VEP繳納(21/05/2021開通):
  2. 申報Código de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)。申報:預計投資建設金額以及已投資建設金額(07/06/2021開通):
    • 要註冊在COPI:需要專業人士認證開工日期。現有建築物讓建築師認證已經完成一個百分比,剩下的51%用白資金來漂白。讓整棟建築物「漂白」。
    • 取得COPI以後,才能享有「免2021 2022資產稅的福利(漂白金額)」
  3. 資金使用:31/12/2022 之前使用完(投資在建設)。

3.     條件:

  • 建築物:全新或建築進度49%(需建築師認證)
  • 資金使用時間(漂白時間~31/12/2022前使用完畢):預估建設資金多少?(根據資金匯入的時間匯率會不一樣。5%, 10%, 20%)

4.     注意事項

  • 不能用「協會」或「基金會」漂白,會惹上被追查的高度風險。

5.     方案

  1. 個人:PF個人利用建案漂白,再將建物捐給協會是可行的。
  2. 法人:公司在自己的土地上蓋建物也是不錯的
  3. 建築物:或者興建廠房、店面都是可以的。

6.     選項

  1. 資金漂白:可以是國內或國外的資金皆可。
  2. 若是個人利用建案漂白,免除資產稅只有2021-2022。2023需要脫手如贈給協會才能「免繳資產稅」。不然當事人就需要有一筆資金來付資產稅。

2.1 法人資金漂白:就沒有免資產稅的福利。只享有「免除遺漏的款稅,國稅局不得調查其資金來源」

  1. 投資建設的1%,可以當成2020-2021自然人資產稅的預繳款。(若當事人已有在申報該稅)
  2. 「特別稅」:存入CECON.Ar漂白的資金,「不得用來 繳納特別稅」(5%, 10%, 20%)。

也就是說,納特別稅的資金來源還要額外處理,不屬於資金漂白的範圍。

  1. 稅率:除了依照存入的時間稅率會不同以外,該稅需要在存入完成繳付(例如:第一期(10/05前)存入,需於31/05繳完特別稅),才能進行申報,進而享有免稅資產稅福利。
  2. 申報:繳完特別稅才可以申報「計畫建設的建築物」

2022年新建築資金漂白法:申請期限及其優勢

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