政府設立聯邦不動產辦公室,統一估價來計稅

影響房地產稅和個人財產稅的計算

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政府公布了 Decreto 450/2022 行政命令,成立了聯邦房地產估價機構(Organismo Federal de Valuaciones de Inmuebles,Ofevi),同時將之從內政部,改劃到經濟部的管轄下(稅務政策秘書處)。

藉由這個集權化的機構,政府力圖統一兩大稅收在土地和房屋等不動產稅的估價標準,成為固定資產的計算基礎:房地產稅(Inmobiliario)和個人財產稅(Bienes Personales)。

這個將負責所有房地產的估值,統一課稅基數的機構(Ofevi)是在 2017 年就由各省(包括首都)和聯邦一起達成的共識,於 2018 成立。但對於房地產徵稅的估價程序和方法如何統一,一直沒有實質的進展。

據稅法專家 Sebastián Domínguez 的解釋,計稅價格的提高將影響到個人財產稅、還有布宜諾省(Provincia Bs. As.)房地產稅,以及布宜諾市(CABA)的市政稅(如ABL),未來包括市府在內,都得使用這個統一的基數來為不動產估值(並計算課稅)。

至於對納稅公民將帶來多少衝擊?具體還是要等公布其估價程序和方法之後,才能推算。

稅務專家 César Litvin 表示:這一方面將產生一個統一的標準,根據資產所在的地區來估價;另一方面對納稅人的口袋恐怕也將有所不利,可能得支付更高的房地產稅,以及更多的個人財產稅。

將這個機構(Ofevi)從內政部,改劃到經濟部的管轄下,成為了前經濟部長 Silvina Batakis 離開之前少數由她簽字的政令。

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