租金：今年大布北部上涨▲59.7%，西南部▲44.3%，首都▲43.1%

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根据Zonaprop 的一份新报告量化了那些支付月租的人在去年遭受的打击，大布 (GBA) 及首都(CABA)地区的租金增长率远高于通货膨胀率。
今年1-10月份，大布北部累计增长59.7%，南部和西部累计增长44.3%。这两个区域的价格分别超过同期通货膨胀涨幅的18.9和3.5个百分点。而首都租金则上涨43.1%，比同期累计通膨多2.3个百分点。
影响这种现象的主要因素为:

• 专家们认为去年颁布的新《租赁法》（第 27.551 号）有最直接的关联，对租赁市场影响最大的两点是三年期合同的延长和中央银行 (BCRA) 通过租赁合同指数 (ICL)发布的年度指数化。
• 缺乏信贷工具可以让更多人购买房产，这也对租赁市场产生了更大的需求压力。「目前，Zonaprop 中 AMBA区 52% 的搜索是租房。与 UVA 指数的推出时间相吻合的 2016 年至 2017 年中，租房搜索占了 32%而购房的需求是64%」 Molina说。
• 去年经济危机、疫情和价格冻结加剧了这种影响。
• Zonaprop 在阿根廷和乌拉圭的商业总监 Leandro Molina 说，除了租金上涨之外，租屋量也减少了。租赁市场明显出现供不应求的情况。

 
大布北部房租行情

10月，大布北部50平方米两室公寓平均租金为47,278阿币，较9月上涨3.5%。该地区的租赁业供应仍然很低。同时，三室 70 平方米的租金为 68,581 阿币。
租金最贵的市区是 Troncos del Talar 和 Nordelta，价格分别为每月 71,948 阿币和 70,426 阿币。价格最低的是José León Suárez和San Miguel，分别为 30,179 和 34,216 阿币。与 2020 年相比，Belén de Escobar 和 Nordelta 的增幅最大，分别为 115.3% 和 114.3%。
大布南部和西部房租行情
在南部和西部，租一套 50 平方米的两室公寓的平均每月费用为 31,534 阿币，比 9 月份增加了 3.7%。而一套 70 平方米的 3 室公寓，租金平均为每月 42,396 阿币。与去年相比，75% 的市区都增加了 50% 以上。
租金最贵的是 Don Bosco 和 Sáenz Peña 市，每月租金分别为 51,861 和 41,011 阿币。最便宜的是 Merlo 和 Dock Sud，分别为 22,669 和 25,872 阿币。与去年相比Ezeiza 和 Villa Tesei 的同比增幅最高，分别为 118.8% 和 107.2%。
首都房租行情
在南部和西部，租一套 50 平方米的两室公寓的平均每月费用为 43,899阿币，比 9 月份增加了 3%。而一套 70 平方米的 3 室公寓，租金平均为每月 61,326 阿币。与布省不同的是，首都的预售屋行情较好，价格上涨幅度比成屋公寓高。
租金最贵的是 Puerto Madero 和 Nuñez区，每月租金分别为 90,759 和 51,011 阿币。最便宜的是 La Boca 和 Lugano，分别为 34,362 和 29,484 阿币。与去年相比Villa Devoto 和 Liniers 的同比增幅最高，分别为 72.3% 和 65.9%。
大布北部租金收益率为每年 2.97%，南部和西部为 2.86%，而首都是3.02%。因此，北部地区需要33.7年的租金才能回本，南部和西部地区则需要34.9年，首都地区则需要33年。这些数据反映了这三个地区投资回本所需的时间分别比去年减少了29%(大布北部)，31%(大布南西部)和24%(首都)。
尽管房租营利有提高，但仍需 33 至 35 年才能收回成本。因此，许多屋主宁可将他们的房子「租」(实际上是请他们顾房子)给家人或朋友以减少固定花费，通时也达到安全考量避免房屋被非法占据。
选举
有专家认为租金增长与工资或收入的变化有关。但房仲业者对选举结果的期望是在野党实现他们所提出的政见，纠正新租赁法:恢复半年调整和两年期合同。
「显然，就像任何法律一样，它是可以完善的，而且正如我们已经分析过的，它对房地产市场有影响很大。我们得等待未来当选人对这条法规所产生的影响进行分析」，Molina总结道。