租金：今年大布北部上漲▲59.7%，西南部▲44.3%，首都▲43.1%

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根據Zonaprop 的一份新報告量化了那些支付月租的人在去年遭受的打擊，大布 (GBA) 及首都(CABA)地區的租金增長率遠高於通貨膨脹率。
今年1-10月份，大布北部累計增長59.7%，南部和西部累計增長44.3%。這兩個區域的價格分別超過同期通貨膨脹漲幅的18.9和3.5個百分點。而首都租金則上漲43.1%，比同期累計通膨多2.3個百分點。
影響這種現象的主要因素為:

• 專家們認為去年頒布的新《租賃法》（第 27.551 號）有最直接的關聯，對租賃市場影響最大的兩點是三年期合同的延長和中央銀行 (BCRA) 通過租賃合同指數 (ICL)發布的年度指數化。
• 缺乏信貸工具可以讓更多人購買房產，這也對租賃市場產生了更大的需求壓力。「目前，Zonaprop 中 AMBA區 52% 的搜索是租房。與 UVA 指數的推出時間相吻合的 2016 年至 2017 年中，租房搜索佔了 32%而購房的需求是64%」 Molina說。
• 去年經濟危機、疫情和價格凍結加劇了這種影響。
• Zonaprop 在阿根廷和烏拉圭的商業總監 Leandro Molina 說，除了租金上漲之外，租屋量也減少了。租賃市場明顯出現供不應求的情況。

 
大布北部房租行情

10月，大布北部50平方米兩室公寓平均租金為47,278阿幣，較9月上漲3.5%。該地區的租賃業供應仍然很低。同時，三室 70 平方米的租金為 68,581 阿幣。
租金最貴的市區是 Troncos del Talar 和 Nordelta，價格分別為每月 71,948 阿幣和 70,426 阿幣。價格最低的是José León Suárez和San Miguel，分別為 30,179 和 34,216 阿幣。與 2020 年相比，Belén de Escobar 和 Nordelta 的增幅最大，分別為 115.3% 和 114.3%。
大布南部和西部房租行情
在南部和西部，租一套 50 平方米的兩室公寓的平均每月費用為 31,534 阿幣，比 9 月份增加了 3.7%。而一套 70 平方米的 3 室公寓，租金平均為每月 42,396 阿幣。與去年相比，75% 的市區都增加了 50% 以上。
租金最貴的是 Don Bosco 和 Sáenz Peña 市，每月租金分別為 51,861 和 41,011 阿幣。最便宜的是 Merlo 和 Dock Sud，分別為 22,669 和 25,872 阿幣。與去年相比Ezeiza 和 Villa Tesei 的同比增幅最高，分別為 118.8% 和 107.2%。
首都房租行情
在南部和西部，租一套 50 平方米的兩室公寓的平均每月費用為 43,899阿幣，比 9 月份增加了 3%。而一套 70 平方米的 3 室公寓，租金平均為每月 61,326 阿幣。與布省不同的是，首都的預售屋行情較好，價格上漲幅度比成屋公寓高。
租金最貴的是 Puerto Madero 和 Nuñez區，每月租金分別為 90,759 和 51,011 阿幣。最便宜的是 La Boca 和 Lugano，分別為 34,362 和 29,484 阿幣。與去年相比Villa Devoto 和 Liniers 的同比增幅最高，分別為 72.3% 和 65.9%。
大布北部租金收益率為每年 2.97%，南部和西部為 2.86%，而首都是3.02%。因此，北部地區需要33.7年的租金才能回本，南部和西部地區則需要34.9年，首都地區則需要33年。這些數據反映了這三個地區投資回本所需的時間分別比去年減少了29%(大布北部)，31%(大布南西部)和24%(首都)。
儘管房租營利有提高，但仍需 33 至 35 年才能收回成本。因此，許多屋主寧可將他們的房子「租」(實際上是請他們顧房子)給家人或朋友以減少固定花費，通時也達到安全考量避免房屋被非法佔據。
選舉
有專家認為租金增長與工資或收入的變化有關。但房仲業者對選舉結果的期望是在野黨實現他們所提出的政見，糾正新租賃法:恢復半年調整和兩年期合同。
「顯然，就像任何法律一樣，它是可以完善的，而且正如我們已經分析過的，它對房地產市場有影響很大。我們得等待未來當選人對這條法規所產生的影響進行分析」，Molina總結道。