房價持續下跌，轉向買方市場　還適合投資嗎？

早在疫情爆發前，阿根廷的房地產市場的情緒就已經從先前的樂觀轉趨保險，如今更是一片平靜。
《住屋租賃法》新規上路一年來仍持續發酵，這再加上國內經濟和美元匯率的負面效應，致使中古屋 (二手屋) 的房價不斷「下修」，只是買氣仍舊低糜。
媒體 iProfesional 採訪的房仲業者透露，自 Covid-19 疫情爆發以來，房價下跌約30%。而外匯管制 (CEPO) 又收緊，再加上選戰的到來，都令業界對下半年的房市更感到悲觀。

業界還坦言，買氣下墜，許多物件滯銷的情況愈趨明顯，買方的選擇變多，這些因素都讓買方在議價時更敢砍價；

而受制於物價通膨、生意難做，賣方逐漸失去了價格優勢，更促使許多屋主在急迫下接受買方開出的條件。

布宜諾市房仲公會 (CUCICBA) 的副主席 Marta Liotto 也直言，出售屋能以多少的價格成交？這已經沒人有把握，逐漸變成是買家在決定。
並說道，「以前開價 10 萬美元的公寓，如今 7 萬就賣了。需要賣的人就只能降價。我們不能說市場價格下修後，以後就固定了。但《住屋租賃法》的新規定，又使得市場上的售屋物件還在增加，這些都在壓低房價。」
美元匯率的波動，又令置產客態度更趨觀望，需求怕是得等局勢更明朗後才會再出現。

《住屋租賃法》的新規定，令屋主的投資報酬率跌至歷史新低，一年只剩1,8%，許多甚至更低。而且麻煩一堆，讓許多投資客有出售的想法。

另一方面，租賃市場則出現了供給減少的情況 (疫情約縮水了 35% 到 37%)，而這些不再出租的物件，有 80% 都轉為拋售，才使得房價跌 30%。

此外，供過於求，也讓市場上出現另一個現象：新成屋變得比中古屋 (二手屋) 還便宜。
在有些地區，一房一廳的大樓公寓可能標價在 12 萬美元以上；而新蓋好的相同面積，還有公用設施的，卻是不到 11 萬美元。
建商透露，這現象在Núñez區、Belgrano區，尤其是Cabildo大道附近的更是明顯。