布市租屋投資報酬率亮眼！年收益已達5%

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根據阿根廷的房產平台 Zonaprop 最新的月度報告，在布宜諾斯艾利斯自治市（CABA）當個包租公 / 包租婆，買間公寓出租的投資報酬率，以年收益率（以美元計）已超過 5%。具體數據顯示，今年 8 月租金與房價的比例達到 5,17%，也就是說，平均只要大約 19,3 年租金就能回本，回本的時間比去年縮短了 17,1%。

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八月租金收益率最高的區域依次為：Lugano (8,9%)、Nueva Pompeya (8,6%)、Parque Avellaneda (7,5%)、La Boca (7%)、Floresta (6,6%) 和 San Cristóbal (6,5%)。

相反，收益率最低的區域包括 Puerto Madero (3,6%)、Palermo (4%)、Núñez (4,1%)、Belgrano (4,3%)、Colegiales (4,4%) 和 Retiro (4,6%)。

房價方面，8 月布宜諾斯艾利斯市平均房價微幅上升 0,4%，達到每平方米 2.450 美元。今年累計漲幅為 5,4%，過去12個月房價上漲了 6,5%。其中尚在建設中的公寓（en pozo）價格增長最快，年增率達11,6%。目前，市區平均房價已經比 2023 年 6 月的最低點高出 13,9%。

整棟的住宅（透天，Casa），房屋價格也維持上升趨勢，8 月平均房價上漲 0,7%，達到每平方米 1.828美元。2025 年累計增幅 6%，略高於公寓的 5,4%。

租金方面，8 月份布宜諾斯艾利斯市兩房型公寓（月租）平均上漲 2,1%，達到 682.377 披索。2025 年全年租金累計增長 24%，超越同期 19,2% 的通膨率，實質租金上升約 4,8%。

以戶型來分：

• 40 平方公尺的單房公寓平均月租約為 583.215 披索；
• 50 平方公尺的兩房公寓平均月租約 682.377 披索；
• 70 平方公尺三房公寓月租則約 915.882 披索。