烏拉圭吸引更多阿人投資：投資報酬率有多少？

530

烏拉圭已經開放讓在該國擁有房產的外國人入境，更計劃要在 11 月開始所有的遊客開放。
這消息令烏拉圭的房產開發商全摩拳擦掌，急著吸引更多阿根廷人前往置產，複製去年的成功模式：2020年的疫情，從阿根廷過去的買氣，佔了烏拉圭的 15%。
近年來，烏拉圭的地利之便成了阿根廷人為了保值、投資磚塊 (房地產) 的首選之地：一開始是渡假勝地 Punta del Este (埃斯特角城)，如今更已擴散到首都 Montevideo (蒙特維多)，特別是對許多小儲蓄戶而言，後者更容易找到合意的物件，置產保值。
選擇烏拉圭首都置產，還有另一個優勢：不同於海濱城市的租金收入主要是假期， Montevideo (蒙特維多) 的租金可以是整年份的。
事實上，在邊境全面關閉的期間，烏拉圭的房地產開發商就已經接到更多市場的咨詢。
烏拉圭的優勢
開發商強調，烏拉圭的遊戲規則更明確，低通膨 (2020 年 9,75%)、少有劇烈的波動，加上信貸取得容易，因此有很好的增長預期。烏拉圭政治上也友善開放商，有明確和持續的國家政策提供法律保障。

• 更重要的是，烏拉圭已經擁有拉丁美洲最大比例的中產階級，房地產的租賃市場需求穩定，這相當程度的保障了獲利、流動性。

那麼，在首都 Montevideo (蒙特維多) 置產的投資報酬率是多少？
據指出，以美元計算的年收益率，目前約在 5% – 6% 之間，房子隨時都能轉售，而且基本不太可能沒人租。
烏拉圭還有更大的市場，投資人的目光甚至已逐漸離開 Montevideo (蒙特維多)，另一個潛力十足的地區是 Pocitos (波西托斯)，鄰近世貿中心 (WorldTrade Center)、Montevideo Shopping 和另一家百貨公司 Punta Carretas Shopping。開發商自豪，這裡還有許多物件是帶租約的，買下就立即升級當包租公，半天租金都不會損失。

• [iProfesional] Más argentinos invierten sus dólares en el mercado inmobiliario de Uruguay: ¿qué rentabilidad ofrece?