根據民間不動產研究機構 Reporte Inmobiliario 發布的最新總體經濟監測數據，阿根廷公寓大樓（集合住宅）的建築成本在換算為美元後持續呈現上揚趨勢。
數據顯示，以 10 月初市場參考匯率每 1 美元兌換 1.535 阿根廷披索計算，大樓每平方公尺的「可銷售淨面積」（m² vendible）建築成本已提升至 1.788 美元。
此一趨勢正導致新建案開發商的利潤空間縮減，並促使業界重新評估中長期建案的財務可行性。
這份以布宜諾斯艾利斯市蓋一棟有地上 8 層、附帶頂樓退縮戶、公設含游泳池與多功能宴會廳為基準的標準大樓為模型，結論是當前不動產營造業的成本較上一個月份微幅增長 1,73%，總預算已達到 2.168.256.964 阿根廷披索。
在換算為每平方公尺單價後，總建築面積（m² total）成本為 2.032.106 披索（約合 1.324 美元）；而實質可售面積成本則定格在 2.745.324 披索（約合 1.788 美元）。
美元計價成本未隨披索通膨放緩而停滯
數據證實，儘管近期以本國披索計價的營建材料與通膨率出現減速，但由於名目匯率變動幅度小於國內物價漲幅，以美元計價的實質建築成本在單月內仍逆勢上揚了 0,4%。此一指標顯示，自 2018 年以來，阿根廷的預售屋及在建工程（obras en pozo）正持續承受「美元購買力局部貶值」的結構性壓力。
實際開發成本高於參考指標
房地產報告特別指出，上述 1.788 美元的數據僅為純工程發包的基準參考值。該金額並未包含加值型營業稅（IVA）、建築師與專業技師酬金、政府規費、購地取得成本，以及開發商與營造廠的商業利潤。因此，在實務營運中，建商面臨的最終實體總投入成本顯著高於此數字。
不動產開發商公會與相關業者指出，當前新屋建築成本的上升速度已超越市場二手中古屋（usados）的實質成交價格，這使得部分剛性需求資金轉向具價格優勢的現成中古屋市場。
儘管近年政府在稅制上做出調整，例如在 2024 年廢除不動產轉讓稅（ITI），並自 2026 年 1 月起免除特定房地產交易的分離課稅（impuesto cedular），試圖減輕交易摩擦成本；但若美元計價的營建原物料與勞動力成本持續維持高檔，中小型建商在新建案的推動上將面臨實質的融資挑戰。
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