开店大不易　阿根廷首都空置店面再增4%

根据阿根廷商业暨服务业商会（CAC）最新报告，今年7月至8月期间，首都布宜诺斯艾利斯市（CABA）空置店面数量较去年同期增加4%。更值得注意的是，挂牌出租的店面数量较一年前暴增逾1倍，反映当地商业店面市场仍面临不小压力。

CAC调查显示，今年7月至8月，在纳入统计的主要商业区域内，共发现284间处于出售、出租或关闭状态的店面，较2025年同期增加4%。

不过，若与前一个统计期、也就是今年5月至6月相比，空置店面数量反而减少2.4%。当时共统计到291间空置店面。

真正引人关注的是「招租」店面的快速增加。数据显示，今年7月至8月待出租店面数量较2025年同期大增120.4%，等于一年之内增加超过1倍；即使与今年5月至6月相比，也增加6.9%。

相较之下，挂牌求售的店面却明显减少。今年7月至8月待售店面数量较去年同期下滑32.3%，与前一个双月相比也减少8.7%。

这项变化意味着，目前空置店面增加的情况，主要反映在「出租」而非「出售」市场。

哪些商业街的空置情况恶化？

CAC此次调查涵盖布宜诺斯艾利斯市8条重要商业街道及路段。

与今年5月至6月相比，其中3个商业区段的空置店面增加，分别为科尔多瓦大道（Av. Córdoba，4000至5300号）、科连特斯大道（Av. Corrientes，200至6800号），以及市中心知名的佛罗里达徒步区（Florida）。

其余5条受调查的主要商业街，空置店面数量则较前一个双月减少，包括阿韦亚内达大道（Av. Avellaneda，2800至3800号）、卡比尔多大道（Av. Cabildo，4800至5500号）、圣塔菲大道（Av. Santa Fe，700至5300号）、普埃雷东大道（Av. Pueyrredón，0至1200号），以及里瓦达维亚大道（Av. Rivadavia）的多个路段。

各主要商业街目前统计到的空置店面数量如下：

• 科尔多瓦大道（Av. Córdoba）：17间
• 佛罗里达徒步区（Florida）：20间
• 普埃雷东大道（Av. Pueyrredón）：8间
• 卡比尔多大道（Av. Cabildo）：19间
• 圣塔菲大道（Av. Santa Fe）：56间
• 里瓦达维亚大道（Av. Rivadavia）：55间
• 阿韦亚内达大道（Av. Avellaneda）：18间
• 科连特斯大道（Av. Corrientes）：80间

从空置店面的绝对数量来看，科连特斯大道情况最为明显，共有80间空置店面，高居此次调查之首；其次为圣塔菲大道的56间，以及里瓦达维亚大道的55间。

值得注意的是，虽然整体空置店面较去年同期增加4%，但与今年5月至6月相比其实略有下降。因此，这波数据真正值得观察的并非单纯「空店愈来愈多」，而是空置店面的市场结构正在改变：待售店面减少，但待租店面却较一年前暴增120.4%。

对于正在布宜诺斯艾利斯经营商店、餐饮业或其他实体生意的业者而言，这项变化也成为观察首都市区消费景气与商业租赁市场的另一项重要指标。