首都空店率创新高：几家欢乐几家愁

布宜诺斯艾利斯市（CABA）的商业店铺入驻率已连续第三年下降，并降至2022年以来的最低水平。哪些区域受影响最严重？哪些区域表现最亮眼？

布宜诺斯艾利斯市街头商业活动正经历深刻转型，消费日趋分散化成为主要推动因素。各商业区不断出现的关门歇业现象，再次直接反映出中小零售商在维持经营成本方面面临的困难，也改变了许多露天商业中心原有的面貌。

当前形势呈现出鲜明反差：一些传统商业走廊仍保持活力，而部分住宅区则受到商铺空置问题的冲击。官方数据显示，商铺入驻率持续下降，这一趋势已引起商业界忧虑，业内人士正密切关注零售活动降温的情况。

根据布宜诺斯艾利斯市统计与普查局（IDECBA）最新发布的一项调查，2026年前四个月，本市商业店铺入驻率下降至90%。这是过去四年来的最低纪录，与2025年同期91.6%的入驻率相比，同比下降了1.6个百分点。

在统计的全市48条商业街区、共12,896间商铺中，仅有11,605间处于营业状态。这一萎缩趋势波及了全市15个行政区中的12个。

CABA空置商铺最多的区域

市统计机构的报告显示，不同街区之间的情况差异明显。

从行政区来看，包括 Chacarita 和 Villa Crespo 在内的区域空置率最高，达到13.5%。

紧随其后的是由 Retiro 和 San Nicolás 组成的市中心区域，商业地产空置率达到13.2%。

如果进一步观察具体商业街道和商圈，差异更加显著：

Parque Avellaneda：位居空置商铺排行榜首位，每调查100家商铺，就有22家处于空置状态。
Villa Crespo 和 calle Lavalle：空置率攀升至20%。
其他受影响严重的商业走廊：调查还显示，一些传统商业区也出现令人忧虑的数据，包括：
- avenida Córdoba 和 avenida Scalabrini Ortiz 一带；
- Warnes 汽车零配件商圈；
- San Telmo 的 calle Defensa；
- avenida Riestra。

尽管整体趋势偏冷，布宜诺斯艾利斯市商业市场依然呈现出明显的「两极分化」，部分地区仍保持旺盛的租赁需求和营业额。

Caballito 已成为全市最强劲的商业中心，商铺入驻率达到96.2%。

此外，Villa Devoto、Villa del Parque 和 Balvanera 等区域也保持良好表现，营业商铺比例维持在93%左右甚至更高。

至于全市最具活力的商业街区，则以 avenida Corrientes 与 avenida Pueyrredón 交汇处 最为突出，入驻率接近满租状态，达到97%。

紧随其后的是 avenida Alberdi 商业中心以及 Caballito 商圈，再次证明，高人流量地段仍然是零售商业最重要的避风港。

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