房地产开发商 Alejandro Braña 提及布宜诺斯艾利斯省（PBA）房地产市场今年 7 月创下的惊人纪录，还解密了为什么买卖合约和房贷爆炸性成长的背后秘诀。
买卖合约狂飙＋房贷大爆炸
根据公证人协会（Colegio de Escribanos）报告，7 月份签了 13.334 件买卖契约，比去年同期狂增 41%，相比 6 月更成长了 14%。
房地产开发商说：“2025 年 7月 是 20 年来最猛的一个 7 月！”他强调，这数字是从 2005 年以来没看过的高峰。
不只成交的买卖契约火热，房贷的发放更是爆炸性成长！跟去年比，房贷数量暴增了 375%。房地产开发商解释，这主要是去年4月推出的 UVA 指数房贷（与通膨挂勾的贷款方案）累积发酵。
“374% 的成长，这是自 2008 年 6 月以来，房贷数量最高的表现。”不过他也提醒，接下来几个月可能会有放缓，“这些贷款都是在 2、3 个月前就开始的申请，但我们已经感受到房贷市场将在今年最后四个月变冷。”
银行越来越严苛，收入要求提高，利率也调高，直接影响大家申请房贷的门槛。房地产开发商说：“能申请到房贷的人越来越少。”。
租屋市场：房源倍增，租金反而跌跌跌
租屋市场也有大变革，尤其是布宜诺斯艾利斯市区。房地产开发商指出，房屋出租供给量是两年前的 3 倍多，“现在租屋市场的供应比两年前多了三倍！”
其中最特别的是租约更新的价格反向下滑。“现在租约到期，如果用9月的通膨指标ICL调租金，租金竟然还是比之前低，两年前根本想都不敢想这种事！”
目前市区大约有 16.000 个释出物件，但其中 97% 是大楼住宅，这就让想租不带管理费的联排别墅（PH）和独栋房屋的族群大喊苦，这类型物件只占市场极少数 2~3% 而已。
租屋市场最大地雷，房地产开发商直言是“管理费（expensas）”，已成租屋时不可忽视的重点。“现在管理费都不低于租金的 30%，有时还超过 50%！”意思也就是说，别光看租金便宜，管理费一加可能差不多，租房还是能让人租到心碎。
