房市降温，大坪数的透天厝卖起来更是特别费力。这时最省时省力的解套方式，就是直接卖给开发商，换取回分坪数。
业界人士透露，在疫情期间，100%的建商都是靠这种方法，来吸收旧屋或空地。
在很多情况下，建商与卖方达成的协议，都是一部分给现金；另一部分则是用建案竣工后的未来回分坪数来补齐。
业者分析，未来这种「以屋易屋」的走向，就是现金越给越少，尽可能都用回分坪数来弥补卖家。
至于未来回分坪数大约多少呢？一般而言，「都是建案总坪数的18%到30%之间」。
专家表示，通常会选择不拿钱而拿未来回分坪数的卖方，都有这样的共同点：他们精打细算后发现，未来靠收租或转卖得到的美金收益，会比现在就拿走现金还多。
也有一些更聪明的建商，会用手边一些闲置现成公寓，来跟卖屋方交易。
业者说，这样一来，就会达成「双赢」局面，建商可以进行下一个建案，而对卖屋方而言，也是最保险也最投报率最高的脱手方式。
原因无他，以这种「以屋换屋」的方式，尽管屋主一分钱都没拿到；可是他们在得到现成公寓后，可以立马晋级当「包租公」，每个月保证都有租金进帐。
这个情况，对卖方是利多的。因为你房子卖不掉，一来没有任何收益；二来要维持房况还要花一大笔开销，所以何乐而不为。
没有比较就没有伤害。听到这里读者心里的小算盘可能已经做出一个暂定结论：用旧屋换现成公寓，比用旧屋换未来回分坪数还要划算。
专家说，这是见仁见智的问题，关键在于你口袋的深度。
「看情况，如果你是一个不差钱的人，选择未来回分坪数比较划算。因为如果你有钱有闲，等到大楼盖好，再来拿这些约定好的回分坪数，投资报酬率20%肯定跑不掉。」
还有什么必须留意的？
第一点，也是最重要的，就是你必须确认，建商是诚信的，建案不会变成烂尾楼。业者建议，不妨做些事先功课，调查这些建商过去几年做过那些成功的建案，以及有没有负评。
第二点，就是屋主必须跟建商事先说好，是以「房屋」的名义还是「房屋当作空地」的名义，卖给建商。专家说每个情况都不一样，必须看地段好不好，以及可建面积大小来判断。
