建築業寒冬：成本高漲與公共工程停擺成雙重打擊

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阿根廷建築業正面臨自2018年至今最嚴峻的考驗。根據最新數據顯示，整體建築活動較去年（2024）同期下滑達 18%，主要受到建材價格飆升與公共工程大規模停工的影響。儘管國內仍有龐大的住宅需求尚待解決，業界卻因經濟不確定性而遲遲無法回穩。

成本居高不下　業界信心低迷

經濟學者 Álvarez de Celis 表示，短期內建築成本恐難大幅回落。他指出：「在當前匯率水準下，難以想像成本會趨於平穩。有些開發商正嘗試採用較低成本的建築模式，也有些人選擇等待房價上漲，以重塑財務平衡。」

兩極化策略恰恰反映出市場對未來走勢仍缺乏共識，高昂的美元兌比索匯率，使進口材料更為昂貴，同時也讓建案開發風險提升。

開放進口或為解套契機

部分業者寄望政府進一步開放進口，以緩解國內原物料供應壓力，藉此在中期降低建築成本並提升競爭力。然而，此一策略的成敗仍繫於更廣泛的宏觀經濟政策調整與外貿環境的正常化。

面對多重不確定因素，建案開發商採取更謹慎策略。他們傾向挑選需求穩定、具快速銷售潛力的地段開發，以降低投資風險。另一方面，意圖出售房產的屋主也面臨競爭壓力，因為市場上仍充斥著尚未依據新建成本調整價格的庫存房屋。

價格與成本失衡　市場等待轉折點

建築成本與房價之間的落差持續擴大，使得市場陷入僵局。未來幾個月，這道鴻溝是否能收斂，將決定建築業能否回暖。此外，通膨走勢、匯率變化以及民眾實質所得的波動，亦是影響產業動向的關鍵因素。

 

目前整體市場氛圍依舊謹慎。業界普遍認為，唯有在宏觀條件穩定、政策方向明朗的情況下，建築業才可能重拾動能，回應國內的居住需求。