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在周四的会议中,布宜诺市议会批准了 2025 年度的税制修改案,除了将扩大市府在社会政策、教育、治安和公共工程方面的投资,还包括了 ABL 税的调整,也就是房屋税,包括照明、清扫和清洁服务税、污水系统的维护,将反映出:
- ABL 级别更加细分:将原本的级别从 7 级增加变成 10 级,细分之后能让系统计算更加公平。
- ABL 改变计算方式:引入地理系数(coeficiente geográfico),会逐步调整服务成本中的比例。
在 2025 年,ABL 税除了因为通货膨胀指数波动调动,还会根据地理区域来按百分比调整:
- 一号区域 Comunas Zona I(南):2%
- 二号区域 Comunas Zona II(中):3%
- 三号区域 Comunas Zona III(北):4%
而为了减轻税制变动的负面影响,市府将根据「房产估值」将提供降减折扣:
- 对于「房产估值」(VFH)小于或等于 2660 万披索的房产,将提供降减折扣,使其 2025 年的年税增幅不超过 2024 年 12 月年化税金的 20%。将能获得降减的有 1.076.914 间房产,这占了城里房产总数 2.004.740 间房产的 54%。
- 对于「房产估值」(VFH)在 2660 万披索至 3800 万披索之间的房产,也会获得减免折扣,使其 2025 年的年税增幅不超过 2024 年 12 月年化税金的 35%;这将利益到 257.391 间房产,占城里房产总数的 13%。
- 最后是,其余 670.435 间「房产估值」(VFH)在 3800 万披索以上的房产,将完全根据通货膨胀调整税金,不会有折扣。
另一方面,退休人员和领取养老金的住户可以申请(免税) ABL 豁免,只是得满足两项条件:
- 根据现行规定,申请豁免时 2011 年的「房产估值」(VFH)不得超过75000 披索。但是,这一条件已经完全过时,而且 2011 年的「房产估值」难以取得,使得申请豁免变得困难。
- 另一个要求是,收入不能超过最低工资的两倍或最低退休金的 2,5 倍,取其最高的数字为标准。
为此市府提出的新方案是,对于 2025 年,将改用平均「的房产估值」(VFH)来作为参考,最高限额改成 4000 万披索。如此一来,受益人范围将扩大:而且从明年开始,收入要求也改成不超过最低退休金的四倍半。
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