editor 
出乎许多人意料之外的，原以为按《新租赁法》规矩走，由官方机构定调的指数恐怕又会与现实脱节；结果从七月份 (新法满岁第一次调涨) 初登场以来，该指数竟然没让租客们有半点喘息的机会。
由阿根廷央行 (BCRA) 公布的指数，一年一次的调幅 41% 没过几天就跳到 43%，如今 (2021/07/27) 增幅已调成 46% ！
而且这趋势看样子是慢不下来了：房仲公会 (CUCICBA) 向媒体透露，他们预期那些到八月租满一年，要调升租金的人，极可能得面对约 50% 的调涨。
房客很蓝瘦
《新租赁法》指定由BCRA公布的指数，除了已脱离政府掌握的通货膨胀，也与工会谈判 (调薪) 挂钩，后者在今年的国会改选投票前，更难压抑。就连租房协会 (IVC) 也坦言，八月满一年的租约，涨幅恐怕不会低于 48%。
如何计算？假设是2020年7月27日签约当时为1,1，如今 (2021/07/27) 是1,46；这一年来付的房租是 $30.000 阿币，一年涨一次，下个月就涨成 $39.818,18 阿币 (($30.000/1,1)x1,46))。
这与当初设想的落差不算小：一年前法案还没有过审之前，业界原先猜想的，都是一年顶多是落在 36% 上下 (变3,7万)；如今完全被推翻。
屋主也香菇
但做为房东的屋主，就可能因此感到欣慰吗？并不会！由于国内经济的动荡、美元汇率扶摇直上，屋主置产的投资报酬率仍持续下跌，直探历史新低。
因此业界认为，如今的情势，对于租赁双方都是「难以承受 / 面对的负担」。
倒有一点是房仲业者猜中的，《新租赁法》里的未知因素，让包租婆们萌生退意，加上获利减少 (报酬率被汇率削薄)，都导致更多业主选择退出租赁市场。这情况加剧，供需法则越是明显：选择变少，租金开价数字更急剧上升。
目前租金利润约是一年 1,6% 的历史新低点，因此即使还肯留继续出租的屋主，每个月的新报价都会要求加个 10% 到 12%。而且出租的物件数量还持续萎缩，这都让需要找房子租的无壳蜗牛们更压力山大。
市场上的其他改变
- 疫情使租赁市场再缩减 25%。
- 更多人想寻找 PH 类型的单位，以避开今年也急剧上升的大楼管理 / 物业费 (Expensa) 的花费。
- 不少物件从租赁市场中退出，转而求售；但也有人单纯想等待，直至租赁市场明朗化。
- 美金汇兑也还在摇摆，致使有意买房的人也停驻观望，这令房市更显疲软。
- 房价因此削低了20%至30%。
一向较多人青睐的Recoleta区、Palermo区、Belgrano区，房价降幅约 -20%；而布市南区的的跌价，更是疫情前的 -30%。急着卖房子的人，就只能任人砍价。
