首都掀起「收店潮」 店面租金可能再緊「縮」

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根據布宜諾市商店與服務業商會 (CAC) 的一項調查顯示,與2020年初相比 (還沒有強制居家隔離前的兩個月),因新冠疫情而禁足產生的經濟危機,導致布宜諾市 (CABA) 出現「收店潮」,6月份掛牌招租的空店面數量增加了203%。
CAC商會在城裡的主要商業區,特別是以下大道的商業路段:Córdoba (4000-5300) 、佛羅里達街步行道 (peatonal Florida) 增加最多、Pueyrredón (0 – 1200)、av. Cabildo (0 – 1800)、av. Santa Fe (700 – 5300)、av. Rivadavia (2000-2800; 4900-5400; 6300-7400; 11000-11600)、av. Avellaneda (2800-3800)、av. Corrientes (200-6800),共統計有345間店面待售或出租。
這與年初的數據相比,空店面增加了203%,疫情之前招租的店面數量只有114間。這份調查突顯了,首都房地產市場自3月以後就因為疫情而。
空店面數量對照–(城內主要商業大道–居家隔離之前–禁足期間–增加比例)
CACA從2014年開始,就開始統計城裡的這些商業大道店面情況,但這次的數據因為禁足的關係,沒辦法派人到街頭上實際走訪,所以只能通過網路上的廣告,統計招租的店舖數量。

疫情之下,服務業商戶普遍經營困難,希望房東減租。
房產經紀公司L.J Ramos也在客戶群中,屋主和租戶,分別做了一份調查,了解現在的情況:結果有53%的租戶打算在今年收店;只有屋主比較樂觀,86%認為情況不會改變
對於這幾個月的租金繳交情況,59%的租戶說有找房東商量,取得某種租金減讓 (折扣);同時,有81%的房東做了某種讓步給租戶,讓他們可以順利交租。
這份調查還顯示,租金數字極可能因此再有調整,但是房東和租戶認為的百分比不同:35%的租戶期待租金價格至少要降40%以上,但是38%的屋主只肯降20%。

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