疫後新商機，辦公小公寓的需求變熱門
社會財經

疫後新商機，辦公小公寓的需求變熱門

by editor
by editor

阿根廷人的工作形態，在疫情發生後時移俗易。許多企業在原有的辦公模式改變後，如今也廣泛接受居家辦公 (home-office) 趨勢有增無減，而這也帶動出了新的商機，特別是在布宜諾的北區 (Zona Norte)。
北區的一家房仲解釋，獨立的專業人士對辦公室或小型公寓有很多需求，他們需要和家裡人的生活作息區分，才能有工作效率。

儘管遠程辦公能更靈活工作，但對許多人來說，要在與家人生活的作息中，工作不會被打斷又能同時安排好時間，並不是件容易的事。於是就有愈來愈多人流行，在家附近，另外租一間小公寓或是辦公室 (通常是找其他同事一起合租)，地點方便兼顧家庭，需要專心工作時又有適合的工作空間。
房產經紀 Daniel Salaya Romera 表示，這有很多種情況：有些是專業人士或是創業初期的小公司，防疫在家工作，趁著遠距辦公的潮流決定縮編，也藉機搬到北區 (Zona Norte)，適合專業人士使用的公寓；另一種則是希望就近工作，不用再舟車勞頓，離家不遠 “Pied-à-terre” 的辦公地點。有些則是當成公司的小辦事處。
這類的微形辦公室或是小公寓，在今年變得更是熱門，尤其是在北區 (Zona Norte) 更是普遍。公司還有獨立的專業人士都特別喜愛 Vicente López、Olivos、San Isidro 和 Nordelta 地區。
至於租金，一般較為彈性，許多都是以臨時租賃的模式。而且和居住用的物件不同，辦公室可以訂美元價格。房產經紀還補充，上述地區的租金，每平方公尺從 u$s 12 到 u$s 30 (美元/m2) 不等，按官方匯率支付；換言之，一間 50 平方公尺的辦公室，租金在 u$s 600 到 u$s 1500 (美元) 之間，因整體面積還有位置而異。
特別是商業住宅裡的小公寓最熱門，而且和首都不同，上述地區這類的物件較少，因此價格一直都維持穩定。
根據房仲網站八月份的數據，北區 (Zona Norte) 的兩室公寓 (dos ambientes) 平均租金為 $ 45.700 (阿幣) 比索，但在 Nordelta 的價格卻可以達到 $ 67.000 (阿幣) 比索。

業者還表示，人們現在尋找的，不僅是可以當辦公室的公寓，還希望能有戶外空間：從小庭院、天台或陽台都行。
在 Nordelta 地區有許多代理物件的 Gabriela Iglesias Propiedades 房產經紀解釋，尋找的目標，都是面積不大的辦公室，有些公司當成開會地點。這意味著，他們捨棄了每人一張辦公室的大空間，將規模縮小，只剩 30% 的辦公桌；捨棄傳統每人固定座位，而採彈性辦公桌設計。
許多公司開始混合辦公模式，將辦公室辦公和遠程辦公相結合，員工輪流進辦公室上班。
北區 (Zona Norte) 的另一種趨勢是，同一家公司的專業人士聚在一起，合租一個空間來工作，遠離家裡的日常鎖事，地點離家和孩子的學校又都很近。
許多時候，這些人需要的並不是大面積的空間，而是為了離開家裡。有時是專業人士需要接待客人，不方便遠程處理，或是在自己家裡很難完成的工作。
這類的需求，還不在正式辦公室的範疇內；目前也多是由中小企業 (pymes) 推動的市場。這是因為，小公司的決策速度，往往要比跨國公司容易得多，後者還得經過母公司的批准。

城郊北區 (Zona Norte) 正夯
經紀公司 LJ Ramos 的資料顯示，最近幾個月的辦公室租金價格，還有空置率保持穩定。對於想租的人，正是大好機會。
這是一個有趣的過程，市場變得更多樣化。以前大公司的業務，都集中在市中心 (Microcentro)。如今，他們正在向首都的北部地區，還有延著泛美公路 (Panamericana) 分佈，往員工居住的地區搬遷。
因此讓這些地區的寫字樓 / 辦公室市場又開始熱門起來，尤其是想買下辦公室的公司很少，最常見的還是租用。好處除了可以減稅，其次是，合同可以更容易地取消，這對難以預測的阿根廷，更成了關鍵因素。

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
楓葉航空重回阿根廷　最快12月飛加拿大
國際財經

楓葉航空重回阿根廷　最快12月飛加拿大

by editor
by editor

新冠疫情爆發後，有 10 家航空公司暫時停飛阿根廷的航班；另外有 4 家則決定直接放棄阿根廷的運營、中止業務。隨著全球趨向重新開放邊界，開始有航空公司宣佈恢復航線。

  • 阿根廷政府已宣佈，10 月 19 日起取消旅客入境限額；並從11月1日起對所有的外國遊客開放邊境，許多原本暫停運營的航空公司，似乎都開始躍躍欲飛。

衣索比亞航空 (Ethiopian Airlines) 一個月前決定將從 12 月 15 日起再次從 Addis Abeba 經巴西‧聖保羅飛來阿根廷；如今現在加拿大的楓葉航空 (Air Canada) 也宣佈加入，定出重返布宜諾的日期：12 月 10 日起恢復到布宜諾的業務。
公司預計，每周將有四個航班，分別是週一、二、四和週六，往返加拿大‧蒙特婁 (Montreal) 經由巴西‧聖保羅，到阿根廷的航班，只等國家民航局 (ANAC) 的批准。
已經離開或暫停業務的航空公司
疫情發生後，由於航班限制和需求減少，有 4 家航空公司離開阿根廷：

  • LAN 關閉了在阿根廷的子公司 (Latam Argentina)，停止運營阿根廷境內的航班。如今將透過在智利或巴西的子公司，重新連結阿根廷的國際航線；
  • 紐西蘭航空 (Air New Zealand)；
  • 卡達航空公司 (Qatar Airways)；
  • 原本往返倫敦和EZE的廉航：挪威航空 (Norwegian Air Shuttle)。

另外有 10 家公司是由於邊境管制，決定暫停運營：

  • 古巴航空公司 (Cubana)；
  • 阿聯酋航空公司 (Emirates)
  • 意大利航空公司 (Alitalia)
  • 天空航空 (Sky Airlines) 一家總部位於智利聖地亞哥的廉價航空公司；
  • 高爾航空 (Gol) 總部設在巴西‧里約熱內盧，目前為巴西第二大航空公司；
  • 藍色巴西航空 (Azul) 巴西境內較新的一間民用航空公司，也是一間低成本航空公司；
  • 英國航空公司 (British Airways)。

原本業務暫停，如今已經在 7 月時恢復航班的是土耳其航空公司 (Turkish)；以及即將在 12 月重返阿根廷的加拿大航空公司 (Air Canada) 和衣索比亞航空 (Ethiopian Airlines) 。

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
健康社會

新冠肺炎單日新增790人，死亡3人

by 張三
by 張三

2021年10月16日，根據阿根廷國家衛生部公布的統計數據顯示，新冠肺炎單日新增確診人數為790人，迄今累計2072151人。單日死亡人數則是3人，累計新冠肺炎死亡病例為115663人。
新冠肺炎單日死亡人數3人，是2020年3月阿根廷爆發新冠疫情以來的最低單日紀錄。
 

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
社會

現在又傳$2披索紙鈔炒賣€70歐元

by 張三
by 張三


2021年10月16日，就在前不久$1披索錯字(provingia）的銅板被喊價炒作之後，現在不少人開始關注古幣和銅板市場，根據阿根廷Cronica新聞報導，巴爾多羅梅‧米特雷（Bartolomé Mitre）肖像的阿根廷2披索紙鈔，在Biddr.com網站上拍賣價格居然喊到€70歐元。不少人家中的抽屜裡可能還可以找出不少張快要爛掉的$2披索紙鈔，留著沒有用，丟掉又可惜，但沒想到也有人希望把這些紙鈔買回去做紀念。

有米特雷肖像是阿根廷央行（BCRA）在1992年的時候推出的紙鈔，在最輝煌鼎盛的時期，還曾經有過媲美美金1比1的身價，不過，如今已時過境遷、滄海桑田，面額$2披索的身價已經不是當初的少年，所以在2018年5月1日的時候，也就是經歷了26個年頭之後，阿根廷央行終於決定收回已經沒有什麼身價而且已經開始爛大街的$2披索紙鈔。
$2披索的紙鈔從剛問世的時候價值u$2美元，到2018年被決定收回時身價跌到剩下u$0.08美元，實在像極了阿根廷不堪回首的歷史。
根據瑞士Biddr.com網站，現在阿根廷$2披索紙鈔的起拍價為€70歐元，截止日期到12月4日為止。
看來，這又是另外一波炒作，真是逗我們這些窮屌絲開心…。
网友神评论：不要拿这个来挑战我们华人超市，我们可以换到你破产…上次1元错版硬币也有很多
网友留言：我家还有100多张2块的，你帮我兑，到时候对半分，一人也能分100多万阿币…


 

 

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
政治

全國最高大法院宣布下週起全面恢復實體辦公

by Cecy
by Cecy

2021年10月15日，阿根廷全國最高大法院（CSJN）透過第21號決議，下令從下週開始，全國各地法院的法官、官員及公務人員都必須回到辦公室正常上班。
不過，在國家最高法院的決議中，暫時把先天性免疫缺陷者、愛滋病患者、腫瘤患者、器官移植者…等多種有特殊慢性病者排除在回歸實體上班的強制規定的適用對象之外。
根據這項規定，從10月20日開始，包括全國最高大法院本身，所有聯邦高等法院、地方法院等司法機構都必須恢復實體上班，但所有工作人員都必須採取相關的防疫措施，例如各種衛生消毒以及全國最高大法院下達的許多疫情防治規定等。

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
政治

警察入職身高規定：法庭裁定違憲

by Cecy
by Cecy

2021年10月15日，根據聯邦行政訴訟高等法院一號法庭做出的最新判決，阿根廷聯邦警察對於加入警隊的身高要求屬於違憲的作法。法官Rodolfo Facio及Clara Do Pico認為，雖然警隊可以制訂加入警隊的條件，但這些條件必須是合理的、有充分理由的，但不得帶有歧視的色彩。
在本案中，一位女孩子向法庭提出申訴，因為聯邦警察設下了身高必須高於160 cm公分的條件，因此否決了她加入警隊的申請。
初審的法官判決這名女孩勝訴，並且要求國家人權安全司法部必須給予上訴人精神賠償金。此外，初審法官認為1983年的阿根廷聯邦警察實施細則規定中，關於身高方面的規定是違反國家憲法的。一審的女法官Macarena Marra Gimenez指出：「本案並不質疑行政當局對於管理加入警隊的事務具備制訂規則的權力，但本案中所爭議的是該規則是否具備合理性。」
這個案件後來被上訴到聯邦行政訴訟法院，然而，高等法院的法官Rodolfo Eduardo Facio認為，這項規定帶有對女性的歧視，因此維持初審原判，裁定這項抵觸國家憲法。
這個案件讓許多人聯想到1984年時的阿聯松案（Arenzon），該案的上訴人也是因為身高問題而遭到歧視，最後阿根廷全國最高大法院的大法官Enrique Petracchi及Augusto Belluscio做出了一項權威判決：「沒有人高於國家憲法」，而這句話也成為了流傳至今的嘉言語錄。

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
政治社會財經

政府威脅民間企業最遲下週一交出限價清單

by 張三
by 張三

2021年10月15日，阿根廷新任國內商業國務秘書長菲雷地上任後，開始要求國內生產業者與企業界必須將基本民生日用品價格凍結90天，15日星期五時，菲雷地更是強調「最晚下星期一這個事情要有個結果。」
菲雷地指出：「我給的期限就是下個星期一，看是朝什麼樣的方向做個結論，現在的情況不能繼續下去，因為會破壞阿根廷社會平衡。食品漲價損害了勞動階級的薪資購買力，就連薪資調漲協議也無法挽救工資薪酬的消費力。」
菲雷地在AM750廣播電台中指出：「企業界和生產業界理論上會回覆政府一份價格清單，政府會研究評估，最晚星期一要有個答案。假如沒有的話，政府就要開始實施法律制裁，這也是我一直都希望能避免的，因為我相信社會共識。」
在這一方面，菲雷地所指的「法律制裁」就是指「市場供應及最高限價法」。菲雷地表示：「我到這個辦公室來，不是為了喝咖啡的，我是帶著政治使命來的，要保障工人階級消費力的回升，而在這一方面，物價就扮演了非常關鍵的角色。」
菲雷地警告說：「我是不會讓步的，我可能會輸、可能會失敗、可能會承受壓力，但這場戰爭還是要開戰的，因為畢竟總是要有人先宣戰。」
菲雷地表示，短期之內官方要朝食品價格下手，之後將會往其他行業下手。
國內商業國務秘書長表示：「政府必須干預，因為如果說企業界不高興，人民更不高興。」

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
九月份漲價最多的是哪些項目？
社會

九月份漲價最多的是哪些食品？

by editor
by editor

已經下降了 5 個月的通貨膨脹，在九月份又再次飆升 (3,5%)，還比八月份高一個百分點；這點讓執政黨意圖「增加國人家庭收入和購買力」藉以扭轉初選投票 (PASO) 失利的結果，困難度又再加高。
2021 年迄今，民生花費已經上漲了 37%；去年通過的預算案中，對於通貨膨脹的預期是一年 29%，如今官方也在上月將之上修至 45,1%。
九月份與 2020 年同月相比，物價上升了 52,5%。

九月份漲幅高於平均數 (3,5%) 的，是服裝和鞋類 (6%)、酒精飲料和煙草 (5,9%)、健康醫療 (4,3%)、餐飲和酒店 (4,1%)，以及娛樂和文化 (3,8%)。
低於平均數的，則是家庭設備和維護 (3,5%)、教育學費 (3,1%)、交通運輸 (3,0%)、食品和非酒精飲料 (2,9%)、通訊 (2,8%)、其他各須商品與服務 (2,2%)，住家水電瓦斯和燃料 (1,9%)。
九月份價格上漲最多的食品
對於低收入族群而言，衝擊最大的是「食品和非酒精飲料」漲幅 2,9%，特別是因為季節因素，導致了水果和蔬菜的價格波動；每當蔬果調漲，對民生食物籃的壓力就更強烈。另外，咖啡、麵粉和乳製品的價格上漲也十足強勁。
九月份，以南瓜 (zapallo anco) 的價格漲幅最大，從每公斤 $ 56,98 上漲到$ 74,08，即30%。圓番茄的價格也上升了 20,7%，從每公斤 $ 142,64 變成 $ 172,20；香蕉的價格從 $ 132,04 上升成 $ 149,76，相當於漲價 13,4%。
而價格上漲的前5名中，研磨過的咖啡 (café molido) 也進了前５；其在八月份就已經上漲 10,6% ，九月又再漲了 10,8%，半公斤裝從 $ 362,07 漲到 $ 401,04。
緊隨其後的是香腸類 (embutidos) 漲了 8,9%、乳製品也在前十名之列：每400克的甜牛奶 (dulce de leche) 從 $ 159,27 變成 $ 172,29，漲了 8,2%；一公升裝的新鮮全脂牛奶從 $ 86,70 變 $ 93,73，比前一個月上漲 8,1%。
也有一些價格下降
同樣是因為季節，也一些產品的價格有所下降。跌幅最大的食品是洋蔥 (cebolla) 下降了 -3,2%，從每公斤 $ 55,35 降至 $ 53,57。其次是蒿苣菜 (lechuga)，從 $ 142,43 降為 $138,34，幅度 -2,9%。
接下來是普通白米，下降了-1,9%，從每公斤 $117,36 變成 $115,14；蕃薯 (batata) -1.2% 從每公斤 $ 81,54 降至 $ 82,54。檸檬也從每公斤 $ 71,80 稍微降到 $ 71,76。

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
政治財經

高通膨下凍結物價，是強迫企業賠錢

by 張三
by 張三

2021年10月15日，瑞士醫療保險公司首席執行官米格布蘭克（Miguel Blanco）是今年阿根廷IDEA企業年會的主席，根據布蘭克指出，新任國內商業國秘菲雷地想要強制推行的物價管制政策，加上當前經濟狀況、工業界的處境以及國家經濟穩定的重要性，成為了今年IDEA企業年會中被熱烈討論的主題。
米格布蘭克在一場訪談中對記者指出，「現在的現況非常難以評估，目前官方採取的各種措施都只是為了搶救11月14日的選舉，但企業界和一般民眾們真正關心的是選舉之後要如何繼續執政? 阿根廷總體經濟失去平衡，使得投資和創造工作就業機會，兩者均陷入了不良循環。本屆企業年會的重點就是在於如何透過創造工作就業機會幫助民眾脫貧，為此必定需要招商引資，而招商引資的先決條件是先創造有利的經商環境。在今年的座談會中也談到很多信心問題，目前我們看到各種停擺的狀況與信心問題有關，阿根廷就是欠缺明確穩定的市場競賽規則。現在我們很意外地又碰上政府想要凍結物價90天，在國家處於高度通貨膨脹的條件下實施凍結物價政策，說穿了就是強迫民間企業賠錢，這不是長久之計，現任政府沒有什麼長期政策可以為招商引資創造信心和有利的條件，這才是讓我們企業界真正最擔心的地方。」
布蘭克接著說，「物價管制政策過去在阿根廷歷史上已經實施過非常多次，每一次都以失敗告終。在短期內也許政府可以先建立一個共識平台，然後推動各種改革，但在這一方面政府的作為卻是乏善可陳。物價管制政策在平抑通貨膨脹方面是沒有用的，請問凍結90天之後又要怎麼辦？同樣的情況也發生在公用事業服務費率上，還有很多被官方刻意壓制的問題上。」
 
網友神評論：有能耐順便凍結一下美元價格，對吧？
 

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
政治

費爾南德斯總統指派塞魯地擔任總統府發言人

by 張三
by 張三

不久之前，在PASO初選失敗之後，副總統克莉斯蒂娜批評了許多官員「沒有發揮作用」，其中被特別指明的就是費爾南德斯總統的發言人（已下台），為此，玫瑰宮成立了總統府通訊管理小組，費爾南德斯總統指派記者出身的前國家眾議員加布列拉塞魯地（Gabriela Cerruti）為總統府發言人。
總統除了在10月15日的國家公報上刊登人事任免令以外，也在14日晚間提前透過推特帳號宣布這項消息。
根據費爾南德斯總統的說法，這是仿效許多歐洲民主國家的制度與作法。此外，總統表示，「這項功能由一位女性來負責擔當，強調出我國政府有二個基本重要的問題：我們希望能有明確、清楚、透明的通訊傳達，同時也希望能繼續往兩性平等和機會均等的目標邁進。」

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Newer Posts
Older Posts