首都空店率創新高：幾家歡樂幾家愁
布宜諾斯艾利斯市（CABA）的商業店鋪入駐率已連續第三年下降，並降至2022年以來的最低水平。哪些區域受影響最嚴重？哪些區域表現最亮眼？
布宜諾斯艾利斯市街頭商業活動正經歷深刻轉型，消費日趨分散化成為主要推動因素。各商業區不斷出現的關門歇業現象，再次直接反映出中小零售商在維持經營成本方面面臨的困難，也改變了許多露天商業中心原有的面貌。
當前形勢呈現出鮮明反差：一些傳統商業走廊仍保持活力，而部分住宅區則受到商鋪空置問題的衝擊。官方數據顯示，商鋪入駐率持續下降，這一趨勢已引起商業界憂慮，業內人士正密切關注零售活動降溫的情況。
根據布宜諾斯艾利斯市統計與普查局（IDECBA）最新發布的一項調查，2026年前四個月，本市商業店鋪入駐率下降至90%。這是過去四年來的最低紀錄，與2025年同期91.6%的入駐率相比，同比下降了1.6個百分點。
在統計的全市48條商業街區、共12,896間商鋪中，僅有11,605間處於營業狀態。這一萎縮趨勢波及了全市15個行政區中的12個。
CABA空置商鋪最多的區域
市統計機構的報告顯示，不同街區之間的情況差異明顯。
從行政區來看，包括 Chacarita 和 Villa Crespo 在內的區域空置率最高，達到13.5%。
緊隨其後的是由 Retiro 和 San Nicolás 組成的市中心區域，商業地產空置率達到13.2%。
如果進一步觀察具體商業街道和商圈，差異更加顯著：
- Parque Avellaneda：位居空置商鋪排行榜首位，每調查100家商鋪，就有22家處於空置狀態。
- Villa Crespo 和 calle Lavalle：空置率攀升至20%。
- 其他受影響嚴重的商業走廊：調查還顯示，一些傳統商業區也出現令人憂慮的數據，包括：
- avenida Córdoba 和 avenida Scalabrini Ortiz 一帶；
- Warnes 汽車零配件商圈；
- San Telmo 的 calle Defensa；
- avenida Riestra。
對比鮮明：仍能維持商業活力的街區
儘管整體趨勢偏冷，布宜諾斯艾利斯市商業市場依然呈現出明顯的「兩極分化」，部分地區仍保持旺盛的租賃需求和營業額。
Caballito 已成為全市最強勁的商業中心，商鋪入駐率達到96.2%。
此外，Villa Devoto、Villa del Parque 和 Balvanera 等區域也保持良好表現，營業商鋪比例維持在93%左右甚至更高。
至於全市最具活力的商業街區，則以 avenida Corrientes 與 avenida Pueyrredón 交匯處 最為突出，入駐率接近滿租狀態，達到97%。
緊隨其後的是 avenida Alberdi 商業中心以及 Caballito 商圈，再次證明，高人流量地段仍然是零售商業最重要的避風港。
