開店大不易　阿根廷首都空置店面再增4%

根據阿根廷商業暨服務業商會（CAC）最新報告，今年7月至8月期間，首都布宜諾斯艾利斯市（CABA）空置店面數量較去年同期增加4%。更值得注意的是，掛牌出租的店面數量較一年前暴增逾1倍，反映當地商業店面市場仍面臨不小壓力。

CAC調查顯示，今年7月至8月，在納入統計的主要商業區域內，共發現284間處於出售、出租或關閉狀態的店面，較2025年同期增加4%。

不過，若與前一個統計期、也就是今年5月至6月相比，空置店面數量反而減少2.4%。當時共統計到291間空置店面。

真正引人關注的是「招租」店面的快速增加。數據顯示，今年7月至8月待出租店面數量較2025年同期大增120.4%，等於一年之內增加超過1倍；即使與今年5月至6月相比，也增加6.9%。

相較之下，掛牌求售的店面卻明顯減少。今年7月至8月待售店面數量較去年同期下滑32.3%，與前一個雙月相比也減少8.7%。

這項變化意味著，目前空置店面增加的情況，主要反映在「出租」而非「出售」市場。

哪些商業街的空置情況惡化？

CAC此次調查涵蓋布宜諾斯艾利斯市8條重要商業街道及路段。

與今年5月至6月相比，其中3個商業區段的空置店面增加，分別為科爾多瓦大道（Av. Córdoba，4000至5300號）、科連特斯大道（Av. Corrientes，200至6800號），以及市中心知名的佛羅里達徒步區（Florida）。

其餘5條受調查的主要商業街，空置店面數量則較前一個雙月減少，包括阿韋亞內達大道（Av. Avellaneda，2800至3800號）、卡比爾多大道（Av. Cabildo，4800至5500號）、聖塔菲大道（Av. Santa Fe，700至5300號）、普埃雷東大道（Av. Pueyrredón，0至1200號），以及里瓦達維亞大道（Av. Rivadavia）的多個路段。

各主要商業街目前統計到的空置店面數量如下：

• 科爾多瓦大道（Av. Córdoba）：17間
• 佛羅里達徒步區（Florida）：20間
• 普埃雷東大道（Av. Pueyrredón）：8間
• 卡比爾多大道（Av. Cabildo）：19間
• 聖塔菲大道（Av. Santa Fe）：56間
• 里瓦達維亞大道（Av. Rivadavia）：55間
• 阿韋亞內達大道（Av. Avellaneda）：18間
• 科連特斯大道（Av. Corrientes）：80間

從空置店面的絕對數量來看，科連特斯大道情況最為明顯，共有80間空置店面，高居此次調查之首；其次為聖塔菲大道的56間，以及里瓦達維亞大道的55間。

值得注意的是，雖然整體空置店面較去年同期增加4%，但與今年5月至6月相比其實略有下降。因此，這波數據真正值得觀察的並非單純「空店愈來愈多」，而是空置店面的市場結構正在改變：待售店面減少，但待租店面卻較一年前暴增120.4%。

對於正在布宜諾斯艾利斯經營商店、餐飲業或其他實體生意的業者而言，這項變化也成為觀察首都市區消費景氣與商業租賃市場的另一項重要指標。