阿根廷本地媒体近日报导，布宜诺斯艾利斯省的老虎市（Tigre）的 Troncos del Talar 街区发生一起离奇的侵占案。

这起「恶意霸占房产」（Usurpación）事件。是一对老房客夫妻在得知房东意外身亡后，不仅连续30个月拒付房租，私自将水、电、天然气等公共服务帐单全面过户到自己名下。这对退休夫妻甚至在社群网站上高调晒出生活照，对外声称「买下新房」，借此欺骗亲生子女与邻里。

此案在房东合法继承人（儿子）奔走控告下，由 San Isidro 联邦民事与商业法院第二号法庭已正式做出裁决，戳破这场恶意侵占的骗局，依法判令霸占者限期 10 天内强制搬离。

利用信息差来诈欺

这对老夫妻于2021年8月与房东签署租赁契约，然而他们仅仅支付了一个月的房租。不久后房东遭遇意外不幸身亡。这对房客不仅未向家属致哀，反而前往当地警局假冒是死者的「亲属至交」，借此掌握死者名下的财产资讯。

这对退休夫妻随后在 Facebook 上发布两人在院子乘凉的照片，甚至企图透过 Facebook Marketplace 网路平台，非法将这栋不属于他们的房子变卖套现。

面对起诉，女方甚至在法庭上给出荒谬辩词，声称自己在此「连续且和平地居住多年，这使我自动成为女主人」。主审法官 Mariano García Franqueira 正式驳回其诉求，并明确指出：单纯的物理占有不等于拥有产权，且自行缴纳水电费只是为了维持基本居住需求，在法律上根本无法作为证明产权的依据。

房东与继承人该如何自保？

确保租赁契约「签名公证与设有担保人」

在本案中，涉案女子一度向法庭狡辩「契约上的签名不是她的」意图拖延诉讼。因此，在阿根廷出租房屋时，合约必须经过公证人（Escribano Público）认证签名。同时，必须要求具备不动产所有权状的「法律担保人（Garante con título de propiedad）」，一旦房客违约，才能迅速执行连带扣押。

若不幸发生变故，继承人须立即发出「存证信函」

当屋主不幸过世，继承人（Herederos）应在第一时间向房客寄出具有法律效益的存证信函（Carta Documento），正式告知继承事实与后续续租或解约要求。本案中，儿子便是透过连续寄送存证信函建立起「对方拒绝合法沟通」的庭审直接证据。

注意公共服务（帐单）的持有人状态

切勿放任房客自行更改水费（AySA）、电费（Edenor/Edesur）或天然气（Metrogas）的帐单姓名。在阿根廷，虽然缴纳帐单无法作为产权的直接法律证明，但帐单名字一旦遭到恶意更改，会被歹徒拿去申请地方商业登记或进行非法变卖欺诈。

房东应维持帐单为屋主姓名，或在契约中载明仅为「使用期间代缴」。

国会推动修法「简易诉讼程序」

驱逐本案整整拖延了 30 个月才迎来正义。阿根廷参议院近期已针对《私有财产不可侵犯法》推动修正案，未来所有排除霸占案件将全面强制走「快捷通道（审理速度最快的简易程序）」，房东若遇恶意占屋，应委托律师第一时间向法院申请「预防性假扣押与即时恢复占有（Entrega anticipada del inmueble）」。

Un matrimonio esperó a que el dueño del alquiler se muriera, puso los servicios a su nombre y lo usurpó: “Casa propia”