阿根廷本地媒體近日報導，布宜諾斯艾利斯省的老虎市（Tigre）的 Troncos del Talar 街區發生一起離奇的侵佔案。

這起「惡意霸佔房產」（Usurpación）事件。是一對老房客夫妻在得知房東意外身亡後，不僅連續30個月拒付房租，私自將水、電、天然氣等公共服務帳單全面過戶到自己名下。這對退休夫妻甚至在社群網站上高調曬出生活照，對外聲稱「買下新房」，藉此欺騙親生子女與鄰里。

此案在房東合法繼承人（兒子）奔走控告下，由 San Isidro 聯邦民事與商業法院第二號法庭已正式做出裁決，戳破這場惡意侵佔的騙局，依法判令霸佔者限期 10 天內強制搬離。

利用信息差來詐欺

這對老夫妻於2021年8月與房東簽署租賃契約，然而他們僅僅支付了一個月的房租。不久後房東遭遇意外不幸身亡。這對房客不僅未向家屬致哀，反而前往當地警局假冒是死者的「親屬至交」，藉此掌握死者名下的財產資訊。

這對退休夫妻隨後在 Facebook 上發布兩人在院子乘涼的照片，甚至企圖透過 Facebook Marketplace 網路平台，非法將這棟不屬於他們的房子變賣套現。

面對起訴，女方甚至在法庭上給出荒謬辯詞，聲稱自己在此「連續且和平地居住多年，這使我自動成為女主人」。主審法官 Mariano García Franqueira 正式駁回其訴求，並明確指出：單純的物理佔有不等於擁有產權，且自行繳納水電費只是為了維持基本居住需求，在法律上根本無法作為證明產權的依據。

房東與繼承人該如何自保？

確保租賃契約「簽名公證與設有擔保人」

在本案中，涉案女子一度向法庭狡辯「契約上的簽名不是她的」意圖拖延訴訟。因此，在阿根廷出租房屋時，合約必須經過公證人（Escribano Público）認證簽名。同時，必須要求具備不動產所有權狀的「法律擔保人（Garante con título de propiedad）」，一旦房客違約，才能迅速執行連帶扣押。

若不幸發生變故，繼承人須立即發出「存證信函」

當屋主不幸過世，繼承人（Herederos）應在第一時間向房客寄出具有法律效益的存證信函（Carta Documento），正式告知繼承事實與後續續租或解約要求。本案中，兒子便是透過連續寄送存證信函建立起「對方拒絕合法溝通」的庭審直接證據。

注意公共服務（帳單）的持有人狀態

切勿放任房客自行更改水費（AySA）、電費（Edenor/Edesur）或天然氣（Metrogas）的帳單姓名。在阿根廷，雖然繳納帳單無法作為產權的直接法律證明，但帳單名字一旦遭到惡意更改，會被歹徒拿去申請地方商業登記或進行非法變賣欺詐。

房東應維持帳單為屋主姓名，或在契約中載明僅為「使用期間代繳」。

國會推動修法「簡易訴訟程序」

驅逐本案整整拖延了 30 個月才迎來正義。阿根廷參議院近期已針對《私有財產不可侵犯法》推動修正案，未來所有排除霸佔案件將全面強制走「快捷通道（審理速度最快的簡易程序）」，房東若遇惡意佔屋，應委託律師第一時間向法院申請「預防性假扣押與即時恢復占有（Entrega anticipada del inmueble）」。

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