阿根廷勞動改革法免除房產交易與租金所得稅，房東租金收益最高增60%

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阿根廷《勞動現代化法》（Ley de Modernización Laboral）上月刊登官方公報生效，其中第192條夾帶兩項不動產稅改：免除住宅租金的所得稅，以及免除個人非經常性售屋的資本利得稅。兩項優惠追溯至 2026 年 1 月 1 日起適用。

稅務專家塞巴斯蒂安·乃多明格斯（Sebastián Domínguez）指出，過去個人若出售 2018 年後購入的房產且有獲利，須繳 15% 的分類所得稅。新法上路後，非以不動產買賣為業的個人偶爾售屋，獲利完全免稅。但職業房產經紀人或法人仍須按 5% 至 35% 累進稅率繳納所得稅，這部分沒有改變。

租金方面的減免範圍更廣。住宅用途租金收入原本納入所得稅課徵，新法直接免除，不限房屋數量，持有 1 間或 15 間出租住宅一律適用，自然人與法人皆可享有。根據阿根廷財政分析研究所（Instituto Argentino de Análisis Fiscal）的報告，原本適用 35% 稅率的房東，租金淨收益將增加約 60%；適用 13% 稅率者也有 17% 的收益提升。

至於房客能否因此受惠，多明格斯分析了三種情境：若房東原本已把稅負轉嫁在租金裡，免稅後房東理論上有降價空間；若市場競爭激烈，租金可能自然下修；但若房東選擇獨吞免稅利益，房客則感受不到差別。

多明格斯提醒，這些免稅措施可以被未來政府廢除。現任政府若連任，政策應會延續，但若政權更迭，優惠可能消失。他也觀察到，新法上路一個月以來，尚未出現因免稅而搶購房產的風潮，投資人仍在觀望整體經濟與房市走勢。

「對想投資磚頭的人來說，現在房價還沒漲上去，是進場的機會。」多明格斯說，若政府連任、經濟好轉，房價應會走揚，屆時賣出還能享有免稅的增值利益。