虽然今年住宅房市被飙升的美元建筑成本按住了脖子，但工业仓储和物流仓库市场却完全反向，一片大好！这块市场租金上涨、使用率高，价格却意外低，成了投资人眼中的宝藏。
仓库与物流地产成投资新宠！
IMB工业厂房公司创办人兼总裁Christian Fucile透露：“现在仓库建筑成本跌到历史新低，一平方米只要350美元，租金还在涨！”他说，尤其在黄金地段，租金平均每月每平方米6,5美元。他补充，建个住宅大楼可能花4年，但工业厂房最快8个月就盖好，且供应量正越来越少。
建筑成本为何跌？关键在于材料成本大幅降低，尤其是IMB价值链伙伴钢铁大厂Ternium压低成本，还有流程自动化、科技应用等让效率大提升。
疫后电商爆发，物流产业当红炸子鸡
电商当道，物流业像开了挂！每一笔线上订购，都得靠背后庞大又细腻的物资调度才能送到你手上。从超市生鲜到全球时尚大牌，物流设备缺一不可，对占地广大、设施先进的仓库需求前所未有。
物流不只是电商平台和快递公司的竞争，背后还需要专门提供仓库与配送中心的房地产业者撑腰。
IMB瞄准趋势，正打造三A级专业的“交钥匙（llave en mano）仓库”，称它们为“MiniParques”（小型工业园区），规模可分割，面积可达250平方米，销售价格约25万美元，年租金收益双位数，对资金不多但求回报又稳的投资人来说相当有吸引力。
Fucile强调，这些仓库最重要的秘诀就是“要蛮近高速公路出口！”现在大家比以前更重视地理位置。
产业大老的竞争与升级之路
过去工业老板只怕通膨，现在开放贸易带来新考验。Fucile说：“现在是工业转型的时候，必须靠先进设备和科技才能跟国际抢生意。”
IMB不只盖厂房，也帮业主提升竞争力，协助工厂优化厂房与加速机械自动化。他透露最近去中国、大手笔买了16台机器，用人工智能（AI）优化工业设计和工程工作。以前设计要花20天，现在7天搞定。
与中国仓库比拼的暗潮
尽管中国生产的仓库货柜价看起来便宜，但Fucile指出“中国远、关税高、又要回国组装，花的时间钱不见得划算”。更何况中国厂商设计时考虑到货柜经济，常常牺牲了功能性。
“我们靠的是丰富的工业知识加专业建议，我们懂产业，比你想的更了解你的需求。”Fucile说。他们还提供中国厂商不会后续服务，是他们的竞争优势。
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