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阿根廷的租屋市场即将迎来重大改革？
一套全新的租赁规则正在国会参议院往前推进，其中最引人注意的，就是俗称 desalojo exprés 的快速驱离机制。其出发点是要加快司法程序，给房东更高的安全感，减少“房子租出去后，碰上恶意拖欠却没辙”的情况。
也就是：如果租客不付钱、不走人，房东可以比过去更快启动法律程序，让法院在短时间内下令交还房子。这听起来让房东安心许多，但对租客和租屋团体来说，却如芒刺在背。
过去几年，阿根廷针对租屋市场曾推出偏向保护租客的规范，包含延长合约期限、限制调涨频率等措施。
但在房东普遍抱怨“司法程序太慢、遇到恶意欠租几乎无法收回房子”的压力下，米雷伊政府选择强调“私有财产不可侵犯”（Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada），希望透过更快的驱离机制，让房东在法律上感到有后盾。
若租客因为欠租被房东正式“催缴”，过去通常要累积至少两个月以上未付款，房东才能比较有机会启动驱离程序；现在新案原始版本一度把催缴期限压到 3 天，后来在政治讨论中稍微放宽到 10 天，但仍比旧制度短非常多。
对于已经被认定为“违反契约”或“占用不当”的案件，司法程序改采所谓快审机制，让法官在极短时间内裁定是否需要还屋。部分版本甚至提到，法院可以在 72 小时内做出决定，并在 5 到 10 天内要求交屋，等于整个流程从过去的几个月，压缩到短短几十天甚至更少。
新规定涵盖的对象，也不只限于非法占用，而包括“有正式合约但违约的租客”，例如逾期未付租金、合约到期仍不搬出、或是以其他形态持有但被认定应该交还房屋的一群人。不管身份是承租人、再承租人、临时占用者、侵入者等，都可能被套用在同一个加速驱离机制之下。
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