据报导，位于布宜诺斯艾利斯市巴勒莫区（Palermo）著名的购物中心“Portal Palermo”，里面有家大型连锁超市 Jumbo、还有居家用品店 Easy 及多家商店，在市民们的印象中，甚至是观光客心里的“地标”之一，如今正面临前所未有的不确定局面。

米雷伊政府已经确认，将公开拍卖该购物中心所在的土地，这也使得这座城市中最著名的购物中心之一的未来成谜。

这块土地面积约 42.044 平方公尺，位于巴勒莫的蛋黄区，也就是 Avenida Cerviño 与 Bullrich 交叉口，地处巴勒莫核心地段，邻近赛马场（Hipódromo）、La Rural 展览中心及 Santa Fe 和 Del Libertador 等主要大道，是市区内最受注目和最具策略价值的土地之一。商业需求旺盛，是全国最昂贵的区域之一，土地具备极高的不动产价值；消息一出便吸引了多家大型开发商，有意打造豪华住宅大楼、办公室或新商业中心。

这块地的历史可追溯至 1994 年，当时 Cencosud 财团所签订的合约，授权其经营 20 年并可延长 5 年。契约于 2019 年到期后，Cencosud 又获得特别延长 2 年，但其中包含一项关键条款：政府可随时出售土地。

现由国家资产管理局（Agencia de Administración de Bienes del Estado）启动该条款 «cláusula gatillo»，正式启动出售程序。正式将土地纳入拍卖流程。若拍卖顺利，该地的所有权将变更，且 Cencosud 可能被要求提前撤出。

这块黄金地段因为其稀缺性和广阔面积，吸引了众多大型开发商的高度关注，预计将成为创纪录的拍卖案。开发者们憧憬在此兴建住宅大楼、豪华办公室或复合用途的商业设施，契合巴勒莫近年转型为高端住宅、科技、文化与美食重镇的趋势。

依照 Cencosud（拥有 Jumbo 和 Easy 的财团）契约，超市得在 2026 年 12 月前撤出土地。唯一不包含在拍卖范围内的是 Regimiento de Infantería 1 “Patricios” 家族餐厅及烧烤区。

政府释出“不必要”国有资产以筹集新资金

Cencosud 可以选择参与拍卖竞标以保住这块土地，但也需面对来自投资基金与房地产开发商的激烈竞争。同时，随着消费行为逐渐数位化，大型实体商场的营运成本高昂，其可行性与利润空间愈发受限，促使零售商重新思考经营策略。

如今的新趋势——电商崛起与远距工作普及，对于大面积传统购物中心的需求减少，取而代之的是结合住宅、办公、休闲及绿地的多功能开发模式。巴勒莫这块地段正是开发这种城市新型态的理想地点。

房地产市场预期此次拍卖将创下纪录，不仅因地点极佳，该土地在城市中属于极少数能承接大型开发的稀有资产。虽然城市规划法规（Ley 6044）将限制可建设项目，但此举并未抑制投资者的热情。

不只是城市规划议题，这笔交易也对周边社区也有直接影响。Portal Palermo 聚集数百名员工、供应商及邻近商家，若发生转型或关闭，将牵动所在地的就业、商业活动和日常生活。当地居民与商户持续关注事态发展，期待更明确的官方回应。Cencosud 尚未正式对外发表声明，但据推测可能会调整经营策略，选择保留或搬迁其他地点。

此次拍卖将成为巴勒莫商业地图的重要分水岭，该土地估价超过 4400 万美元，对开发商有相当吸引力。未来这一地区或许将演变为融合住宅与商业的现代复合空间，更符合城市永续发展与多元使用的需求。