疫后新商机，办公小公寓的需求变热门

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阿根廷人的工作形态，在疫情发生后时移俗易。许多企业在原有的办公模式改变后，如今也广泛接受居家办公 (home-office) 趋势有增无减，而这也带动出了新的商机，特别是在布宜诺的北区 (Zona Norte)。
北区的一家房仲解释，独立的专业人士对办公室或小型公寓有很多需求，他们需要和家里人的生活作息区分，才能有工作效率。

尽管远程办公能更灵活工作，但对许多人来说，要在与家人生活的作息中，工作不会被打断又能同时安排好时间，并不是件容易的事。于是就有愈来愈多人流行，在家附近，另外租一间小公寓或是办公室 (通常是找其他同事一起合租)，地点方便兼顾家庭，需要专心工作时又有适合的工作空间。
房产经纪 Daniel Salaya Romera 表示，这有很多种情况：有些是专业人士或是创业初期的小公司，防疫在家工作，趁著远距办公的潮流决定缩编，也借机搬到北区 (Zona Norte)，适合专业人士使用的公寓；另一种则是希望就近工作，不用再舟车劳顿，离家不远 “Pied-à-terre” 的办公地点。有些则是当成公司的小办事处。
这类的微形办公室或是小公寓，在今年变得更是热门，尤其是在北区 (Zona Norte) 更是普遍。公司还有独立的专业人士都特别喜爱 Vicente López、Olivos、San Isidro 和 Nordelta 地区。
至于租金，一般较为弹性，许多都是以临时租赁的模式。而且和居住用的物件不同，办公室可以订美元价格。房产经纪还补充，上述地区的租金，每平方公尺从 u$s 12 到 u$s 30 (美元/m2) 不等，按官方汇率支付；换言之，一间 50 平方公尺的办公室，租金在 u$s 600 到 u$s 1500 (美元) 之间，因整体面积还有位置而异。
特别是商业住宅里的小公寓最热门，而且和首都不同，上述地区这类的物件较少，因此价格一直都维持稳定。
根据房仲网站八月份的数据，北区 (Zona Norte) 的两室公寓 (dos ambientes) 平均租金为 $ 45.700 (阿币) 比索，但在 Nordelta 的价格却可以达到 $ 67.000 (阿币) 比索。

业者还表示，人们现在寻找的，不仅是可以当办公室的公寓，还希望能有户外空间：从小庭院、天台或阳台都行。
在 Nordelta 地区有许多代理物件的 Gabriela Iglesias Propiedades 房产经纪解释，寻找的目标，都是面积不大的办公室，有些公司当成开会地点。这意味着，他们舍弃了每人一张办公室的大空间，将规模缩小，只剩 30% 的办公桌；舍弃传统每人固定座位，而采弹性办公桌设计。
许多公司开始混合办公模式，将办公室办公和远程办公相结合，员工轮流进办公室上班。
北区 (Zona Norte) 的另一种趋势是，同一家公司的专业人士聚在一起，合租一个空间来工作，远离家里的日常锁事，地点离家和孩子的学校又都很近。
许多时候，这些人需要的并不是大面积的空间，而是为了离开家里。有时是专业人士需要接待客人，不方便远程处理，或是在自己家里很难完成的工作。
这类的需求，还不在正式办公室的范畴内；目前也多是由中小企业 (pymes) 推动的市场。这是因为，小公司的决策速度，往往要比跨国公司容易得多，后者还得经过母公司的批准。

城郊北区 (Zona Norte) 正夯
经纪公司 LJ Ramos 的资料显示，最近几个月的办公室租金价格，还有空置率保持稳定。对于想租的人，正是大好机会。
这是一个有趣的过程，市场变得更多样化。以前大公司的业务，都集中在市中心 (Microcentro)。如今，他们正在向首都的北部地区，还有延著泛美公路 (Panamericana) 分布，往员工居住的地区搬迁。
因此让这些地区的写字楼 / 办公室市场又开始热门起来，尤其是想买下办公室的公司很少，最常见的还是租用。好处除了可以减税，其次是，合同可以更容易地取消，这对难以预测的阿根廷，更成了关键因素。

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