疫情的发生,尤其改变了人们对房地产的想法。首都布市 (CABA) 有能力的人开始选择外移,而对这些渴望逃离水泥丛林的人们而言,去到外省的首选是搬到 Mendoza (门多萨省) 或 Córdoba (科尔多瓦省),在那些买房子要花多少钱?
从一开始,那些想离开大都市的人,特别是布宜诺的首都人,许多开始举家迁移到郊区,如 Tigre (蒂格雷、老虎市)、Pilar (皮拉尔) 或 Escobar (埃斯科瓦尔等地区。但也有一些更想「冒险」、渴望生活更多改变的人们,决定搬到更加内陆的地地,寻找不同的生活方式。
Córdoba (科尔多瓦省) 的业者表示:「从去年开始的热潮,至今都没有停止。」其中一家 Battioni 房地产公司的高管说,这样的需求一直都很高。而一般来说,会想从布宜诺搬到我们这里 (指Córdoba省),都是想寻找山区的空地,在那里盖属于自己的房子。
根据最新的房仲网报告,Córdoba 市区的两室公寓 (2 ambientes) 的租金,一个月平均 $ 42.628 阿币 (比索)。这和首都 (CABA) 一样,都在 2021 年累计有 38,9% 的涨幅,略高于通货膨胀。
至于房地产买卖的平均价格,为每平方米 u$s 1204 (美元 / m2),则远低于联邦首都 (CABA) 的均价。而且房价更有弹性,资料中显示与上个月相比,已经跌价 0,9%。
房仲网的数据还显示,Córdoba 的房价已连续下滑 31 个月,与 2019 年的最高价格相比,降幅达 22,1%。相较于联邦首都 (CABA) 的数字,在同期只下降了 14%。
业者还透露,选择 Córdoba 省的人通常是想找土地投资,只是在盖房子施工期间,临时先用租的解决住的问题。而且他们当中,许多都是想盖村落式的小木屋 (cabañas),日后租给渡假客,靠旅游业谋生。并补充,这些都彻底改变生活方式。
Córdoba (科尔多瓦省) 山区的土地价格,在已经有供电、自来水和天然气服务的地段,价格从 u$s 10,000 起跳,最高可达 u$s 25,000 (美元)。
当地另一家房地产公司 (CeCin Cba) 表示,这和去年相比,土地的价格略有增加,但和 2016 年相比,还是便宜了 30%。从价格和融资角度来看,仍是很好的机会。
这家公司也强调,人们寻求改变生活方式,要更多与户外空间和大自然接触,而且还有一种风气在推动这样的需求:被称为Y.O.L.O效应 (你只会活一次、«you only live once»或«sólo se vive una vez»)。并断言,尽管询问度比去年少,但成交的数量更多,现在会到 Córdoba (科尔多瓦省) 的人,都是带着自己的想法、做过市场研究才来的。
Mendoza (门多萨省) 是许多人的另一个选择。当地的房地产商 Federico Zafagnini 说:「有许多公司开始搬来这里,这里的葡萄酒产业规模大,有着许多活动和工作机会。」
「多数人想找的是透天的房子 (casa)。在 Mendoza 市的郊区,有房有地的价格实惠,而且离市区只需要几分钟的路程。如今已成首选。」业者表示,询问度从去年的年中开始,就一直保持热度。
根据房仲网的报告, Mendoza (门多萨市) 在省会城市中,房租也是第二便宜的。这里 50 平方米 (m2) 的两室公寓,平均月租只要 $ 22,000 阿币 (比索)。一套 70 平方米的三室公寓,也是 $ 27,750 就能租到。
对想在市区置产的人而言,这里每平方米的平均价格是 u$s 1227 (美元);也就是说,一套50平方米的公寓,平均只要花 u$s 63.100,而三室公寓则是u$s 89.900 (美元)。
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