雖然今年住宅房市被飆升的美元建築成本按住了脖子，但工業倉儲和物流倉庫市場卻完全反向，一片大好！這塊市場租金上漲、使用率高，價格卻意外低，成了投資人眼中的寶藏。
倉庫與物流地產成投資新寵！
IMB工業廠房公司創辦人兼總裁Christian Fucile透露：「現在倉庫建築成本跌到歷史新低，一平方米只要350美元，租金還在漲！」他說，尤其在黃金地段，租金平均每月每平方米6,5美元。他補充，建個住宅大樓可能花4年，但工業廠房最快8個月就蓋好，且供應量正越來越少。
建築成本為何跌？關鍵在於材料成本大幅降低，尤其是IMB價值鏈夥伴鋼鐵大廠Ternium壓低成本，還有流程自動化、科技應用等讓效率大提升。
疫後電商爆發，物流產業當紅炸子雞
電商當道，物流業像開了掛！每一筆線上訂購，都得靠背後龐大又細膩的物資調度才能送到你手上。從超市生鮮到全球時尚大牌，物流設備缺一不可，對佔地廣大、設施先進的倉庫需求前所未有。
物流不只是電商平台和快遞公司的競爭，背後還需要專門提供倉庫與配送中心的房地產業者撐腰。
IMB瞄準趨勢，正打造三A級專業的「交鑰匙（llave en mano）倉庫」，稱它們為「MiniParques」（小型工業園區），規模可分割，面積可達250平方米，銷售價格約25萬美元，年租金收益雙位數，對資金不多但求回報又穩的投資人來說相當有吸引力。
Fucile強調，這些倉庫最重要的秘訣就是「要蠻近高速公路出口！」現在大家比以前更重視地理位置。
產業大老的競爭與升級之路
過去工業老闆只怕通膨，現在開放貿易帶來新考驗。Fucile說：「現在是工業轉型的時候，必須靠先進設備和科技才能跟國際搶生意。」
IMB不只蓋廠房，也幫業主提升競爭力，協助工廠優化廠房與加速機械自動化。他透露最近去中國、大手筆買了16台機器，用人工智慧（AI）優化工業設計和工程工作。以前設計要花20天，現在7天搞定。
與中國倉庫比拚的暗潮
儘管中國生產的倉庫貨櫃價看起來便宜，但Fucile指出「中國遠、關稅高、又要回國組裝，花的時間錢不見得划算」。更何況中國廠商設計時考慮到貨櫃經濟，常常犧牲了功能性。
「我們靠的是豐富的工業知識加專業建議，我們懂產業，比你想的更了解你的需求。」Fucile說。他們還提供中國廠商不會後續服務，是他們的競爭優勢。
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