跌破三位數：5月租金調漲 依據不同指數，調幅最高達95%

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隨著阿根廷多數房屋租賃合約於每年5月進行例行調整，今年的調漲幅度將根據不同的簽約模式與指數條件而有明顯差異。2025年5月的租金變動，將成為評估租屋市場趨勢的重要指標之一。

此外，自2023年年中以來首見的是，依 ICL 指數調整的年租金漲幅跌破三位數，開始反映通膨趨緩：5 月調幅約為 95%。相較之下，4 月份的年漲幅為 116.85%。

根據三類合約指數，調幅大不相同：

1. ICL（Índice para Contratos de Locación 契約指數）：年調合約

   • 適用對象：2023年5月簽訂、依舊版租賃法訂立的三年期年調合約。

   • 調幅：年增 95.24%（相比4月的116.85%已有明顯回落）。

   • 實例：月租 $400,000 將調升至 $780,952；$600,000 則變為 $1,171,440。

   • 備註：由阿根廷央行公佈，數值每日更新，實際調整幅度取決於簽約日。

2. Casa Propia ：半年調合約

   • 適用對象：2023年10月17日至12月29日間簽訂的新法規範合約。

   • 調幅：預估 56.7%（實際數值將由官方另行公告）。

   • 實例：2023年11月起月租 $282,389，5月起須支付 $441,958。

3. IPC（Índice de Precios al Consumidor 通膨指數） ：自由合約

   • 適用對象：2023年12月29日租賃法廢除後簽訂的新自由合約。

   • 調整頻率：多為每 3 至 4 個月更新一次。

   • 調幅：5 月份適用 3 月 INDEC 發佈的 IPC：11.51%。

   • 實例：$500,000 → $557,525；$800,000 → $892,040。

合約屆滿後的租金走勢與市場現況

今年 5 月，許多在 2022 年 5 月依 ICL 簽署的三年期合約將正式到期，屆時房東與房客可自由協議新條件。觀察近月租屋市場價格，新簽合約的租金普遍低於持續調整中的 ICL 合約。以 Zonaprop 數據為例：

• 2025 年 3 月租屋平均刊登價格年增 43.2%

• 同期 ICL 租金年增達 95.24%

• 同期 IPC 年增為 55.9%

換言之，在目前環境下，租客提前解約轉簽新約反而可能更有利。

不動產專家 Soledad Balayan 指出：「在租賃法廢除後，自由市場的機制讓許多新刊登房源反而比老租約來得更便宜。」