阿根廷劳动改革法免除房产交易与租金所得税，房东租金收益最高增60%

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阿根廷《劳动现代化法》（Ley de Modernización Laboral）上月刊登官方公报生效，其中第192条夹带两项不动产税改：免除住宅租金的所得税，以及免除个人非经常性售屋的资本利得税。两项优惠追溯至 2026 年 1 月 1 日起适用。

税务专家塞巴斯蒂安·乃多明格斯（Sebastián Domínguez）指出，过去个人若出售 2018 年后购入的房产且有获利，须缴 15% 的分类所得税。新法上路后，非以不动产买卖为业的个人偶尔售屋，获利完全免税。但职业房产经纪人或法人仍须按 5% 至 35% 累进税率缴纳所得税，这部分没有改变。

租金方面的减免范围更广。住宅用途租金收入原本纳入所得税课征，新法直接免除，不限房屋数量，持有 1 间或 15 间出租住宅一律适用，自然人与法人皆可享有。根据阿根廷财政分析研究所（Instituto Argentino de Análisis Fiscal）的报告，原本适用 35% 税率的房东，租金净收益将增加约 60%；适用 13% 税率者也有 17% 的收益提升。

至于房客能否因此受惠，多明格斯分析了三种情境：若房东原本已把税负转嫁在租金里，免税后房东理论上有降价空间；若市场竞争激烈，租金可能自然下修；但若房东选择独吞免税利益，房客则感受不到差别。

多明格斯提醒，这些免税措施可以被未来政府废除。现任政府若连任，政策应会延续，但若政权更迭，优惠可能消失。他也观察到，新法上路一个月以来，尚未出现因免税而抢购房产的风潮，投资人仍在观望整体经济与房市走势。

“对想投资砖头的人来说，现在房价还没涨上去，是进场的机会。”多明格斯说，若政府连任、经济好转，房价应会走扬，届时卖出还能享有免税的增值利益。