跌破三位数：5月租金调涨 依据不同指数，调幅最高达95%

192

随着阿根廷多数房屋租赁合约于每年5月进行例行调整，今年的调涨幅度将根据不同的签约模式与指数条件而有明显差异。2025年5月的租金变动，将成为评估租屋市场趋势的重要指标之一。

此外，自2023年年中以来首见的是，依 ICL 指数调整的年租金涨幅跌破三位数，开始反映通膨趋缓：5 月调幅约为 95%。相较之下，4 月份的年涨幅为 116.85%。

根据三类合约指数，调幅大不相同：

1. ICL（Índice para Contratos de Locación 契约指数）：年调合约

   • 适用对象：2023年5月签订、依旧版租赁法订立的三年期年调合约。

   • 调幅：年增 95.24%（相比4月的116.85%已有明显回落）。

   • 实例：月租 $400,000 将调升至 $780,952；$600,000 则变为 $1,171,440。

   • 备注：由阿根廷央行公布，数值每日更新，实际调整幅度取决于签约日。

2. Casa Propia ：半年调合约

   • 适用对象：2023年10月17日至12月29日间签订的新法规范合约。

   • 调幅：预估 56.7%（实际数值将由官方另行公告）。

   • 实例：2023年11月起月租 $282,389，5月起须支付 $441,958。

3. IPC（Índice de Precios al Consumidor 通膨指数） ：自由合约

   • 适用对象：2023年12月29日租赁法废除后签订的新自由合约。

   • 调整频率：多为每 3 至 4 个月更新一次。

   • 调幅：5 月份适用 3 月 INDEC 发布的 IPC：11.51%。

   • 实例：$500,000 → $557,525；$800,000 → $892,040。

合约届满后的租金走势与市场现况

今年 5 月，许多在 2022 年 5 月依 ICL 签署的三年期合约将正式到期，届时房东与房客可自由协议新条件。观察近月租屋市场价格，新签合约的租金普遍低于持续调整中的 ICL 合约。以 Zonaprop 数据为例：

• 2025 年 3 月租屋平均刊登价格年增 43.2%

• 同期 ICL 租金年增达 95.24%

• 同期 IPC 年增为 55.9%

换言之，在目前环境下，租客提前解约转签新约反而可能更有利。

不动产专家 Soledad Balayan 指出：“在租赁法废除后，自由市场的机制让许多新刊登房源反而比老租约来得更便宜。”