樓市房價走向不同以往 議價空間小

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掛出招牌求售的不動產賣價(售屋廣告上的開價),和最終的成交價格之間的差距越來越小。如今的樓市,大部分求售的房屋都經過了重新估價,屋主認定是「實價」後,態度也大多轉向不肯再繼續降價。

討價還價也算是阿根廷人的愛好,特別是在房地產的買賣。經濟波動和整體局勢的變化,讓房價在過去兩年急劇下降,累計已有 20%。走到現在,屋主們似乎已不準備再繼續讓步:2020 年時看完房子,還價後平均會降個 15%,如今只有 7%。

新冠疫情讓房地產市場不得不認清事實,許多屋主們認識到自己開出來的房價高於市場估價,要想賣得出去就得接受重新估價。

CEMA 大學聯合 Remax 房仲企業與 Reporte Inmobiliario 合作進行的研究指出,2020 年的 1 月到 10 月份,售屋廣告上的標價有變動的平均下降了 20,4%。

到了 2022 年的 10 月,以一套 1 至 3 隔間的二手房而言,每平方米的平均售價為 1738 美元。這比 2021 年底(12 月時)的 1857 美元下降了 6,4%▼

包括 Zonaprop 的專家也指出,在過去六個月有 29% 的房產被重新定價。這當然就壓縮了之後再還價的空間。

待售房產數量繼續創新高

即使已經有調價過了,但想真正想賣出的房子,多少還是得做一些讓步,這和目前待售的房源供過於求有關。根據 ROI 的數據,售屋網站上的房源連續(較前一年)增加 51 個月,已有 119.094 套;而這些物件中,還有 70% 的價格高於市場價格。

數據中也顯示,這些待售房產有超過 50% 都已經刊了超過一年的廣告,多數價格沒有變化的,就一直擺在那。

對於房源充足的房仲業者而言,許多時候甚至還會拒絕客戶。據他們解釋:「屋主應該瞭解房產的真實價格,才能在合理的時間內出售。」否則的話,房仲業者也不肯多投資時間成本在這項物件上。

¿Fin del regateo inmobiliario?: el valor de la contraoferta ya está en el mínimo histórico
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