Q&A：房地產「生前贈與」怎麼做才好？簽字後還能同在屋簷下嗎？

2020年底通過的 Ley 27587 號法案修訂條款，簡化了 2015 年的民法 (CCYC) ，使房地產辦理「生前贈與」(donación) 成為阿根廷更有保障的合法工具後，登記的房產捐贈數量在 2021 年創下了新高，布市預計到年底將有 1 萬筆辦理生前贈與 (前一年只有1882筆)。

• 布宜諾市的代書公會，自 2004 年有記錄以來，一年的最高記錄是 2007 年登記了 7727 筆；這記錄在 2021 年 10 月被打破 (當時已有 8366 筆)。

通過代書公證贈與財產，房地產所有者得以在其有生之年，行使意願「生前贈與」；而不再憑借立遺囑或「死後繼承」。

為什麼突然這麼多人辦理贈與？

在該法修訂之前，辦理「生前贈與」可能還得小心一些隱藏的「地雷」，因為還有 10 年的觀察期。最可能發生的情況是，突然有某個不知情的私生子出現，要求屬於他或她的財產份額，就可能直接影響到該房產過戶。

如今修法後，如果房產已經被接受捐贈的人賣掉，就不能再找現在的屋主索要；至於受贈與者，若是獲得的財產份額超過繼承人的公平所得 (法律特別留給法定繼承人的一部分)，可以用等值的金錢來回應。

代書 (公證員) Martín Gutman 也特別指出，而且這是一種相對便宜的契約，辦理捐贈的人數比幾年前增加也不足為奇。

捐贈不僅對「受贈人」有利。對「贈與人」而言，提前支配遺產，還是可以保留物業的終身使用權 (usufructo vitalicio)，不影響其繼續住在房子裡生活。代書解釋：「如果贈與人是一對夫妻，通常會註明只要其中一方還活著時，就能繼續使用，透過這種方式更能確保和平共處。」也就是說，贈與者再怎樣也能保障有房子住，不至於淨身出戶。

關於房地產「生前贈與」的一些常見問答：

一、這可以撤銷嗎？

二、花費要多少？

三、贈與的房產可以出售嗎？

四、關於納稅，誰該繼續為該筆財產繳稅？

五、如果是婚後接受贈與，離婚會有什麼影響？

六、可以捐贈給未成年人嗎？

 七、可以贈與給非家庭成員的人嗎？

• 強制繼承人 (herederos forzosos) 是指，依法擁有特留分，不能通過遺囑剝奪他們繼承權的人，他們依順位是死者的子女、父母，和配偶，配偶只繼承他/她自己的財產。如果有婚後財產，則不是繼承，而是婚姻關係的結算。

八、如何預防爭產？

九、同居和結婚有何不同？

十、贈與的房產一定要等10年嗎？