拉丁美洲大城市房價比一比：智利冠軍、烏拉圭、阿根廷

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研究報告指出，在拉丁美洲 9 個國家的 14 個最重要的城市中，社區大樓公寓，每平方米的房價平均

1. 最貴的城市是智利的聖地亞哥 (Santiago de Chile)，每平方米 USD 3.441 美元；
2. 烏拉圭的首都 (Montevideo) 蒙得維的亞， USD 2.923 美元；
3. 布宜諾市，儘管在 2021 年間，美元價格下降了 4,4%，以阿幣 (比索) 標價則降了 5,5%，但阿根廷首都在排名中仍是最昂貴的第三名：每平方米的平均價格為 USD 2.600 美元；
4. 之後是墨西哥城 (México DF)，為 USD 2.420 美元。

這是由拉美不動產報告 (RIAL) 和 Torcuato Di Tella 大學商學院的金融研究中心 (CIF) 分析 Zonaprop 搜尋網站得出的結論。

布宜諾市的房價，是取位於 Barrio Norte、Belgrano、Caballito 和 Recoleta 的大樓公寓，在求售廣告上的「開價」來比較 (還不是成交行情)。

這其中並不包括單間式公寓房 (monoambientes) 在內，主要是有一到二間卧室的公寓房型，面積 (含車庫) 20 至 100 平方米、開價在 USD 1 萬到 USD 30 萬美元之間，並設定露天面積的一半不超過 200 平方米的物件。

Zonaprop 在阿根廷和烏拉圭的商業總監 Leandro Molina 表示，2016 年到 2017 年之間，隨著 UVA 貸款刺激了 (阿根廷) 市場，這種貸款推出後的房屋的銷售和購買需求都有了大幅增長。這使得房價穩步上升直到 2019 年中旬，房價達到了平均 USD 2800 美元/平方米 (m2) 的峰值。

在這兩年後的變動，雖然後來的房價有下降，但仍然高於上述信貸工具 (UVA) 帶動之前的水平。這一定程度解釋了，儘管阿幣 (比索) 在近幾年強烈貶值，房價普遍下降；但和拉美地區比較，阿根廷的住房成本仍然相對昂貴。

哪裡最便宜？

調查顯示，拉美地區房價最低的城市是厄瓜多爾的基多 (Quito，USD 1.225)、哥倫比亞的波哥大 (Bogotá，USD 1.239)，以及阿根廷的科爾多瓦  (Córdoba，USD 1,311) 和羅薩里奧 (Rosario，USD 1,544)。/ 每平方米

自疫情發生以來，科爾多瓦省會 (Córdoba市) 的房價已經下探了至少 35%，該市的房地產業者認為，價格普遍下降後，房地產市場又開始活躍起來。

科爾多瓦 (Córdoba省) 房仲協會的主席 Virginia Manzotti 強調：從 CEI 的統計數據可以觀察到，租賃和售屋的交易都在動起來；突顯人們仍是相信磚塊 (不動產的避險價值)。

而需求量最大的房型，多是 6 萬到 10 萬美元的房產；超過 10 萬美元的，一般是靠小額融資，或是賣家肯接受較小的房產或汽車作為部分付款，等其他的辦法交易。

科爾多瓦人也想遠離大城市，多數往 La Calera 方向尋找，接近 Carlos Paz 高速公路，Alta Gracia、Anisacate 和 La Bolsa 這些南向地區，重點是距離科爾多瓦省會不要超過 30 分鐘、交通便利又能親近大自然。

▲如今的科爾多瓦，成了地價便宜、建築成本也更低的選擇，這再加上省立銀行積極提供有補助的抵押貸款，這對租金數字封頂，轉化成較低的房價。

Santa Fe 省的第二大城羅薩里奧 (Rosario) 的價格，下跌還比布宜諾市更多；不過相對於阿根廷其他內陸的房地產市場而言，已算是穩固，降幅比科爾多瓦小。這與其身為重要的農業城市 (港口) 有關，人均收入較優渥，但相對的土地和建築成本也偏高。Rosario 許多地區的新建屋，未來都還有更多增值的空間 ▼

阿根廷房價下降，但依然是南美前三名

智利的聖地亞哥現在雖然還是「最昂貴的拉美城市」，且遙遙領先其他城市，但單獨比較歷史價格，智利的房價已經下降了 20%。尤其是在該國的首都地區，可以觀察到公寓的需求減少，積累了不少待售屋。

在哥倫比亞和秘魯，出售屋的供應量也大幅增長，這導致市場競爭加劇，使得每平方米價格下降。特別是哥倫比亞因為貸款容易、利率低、各種補助申請都數位化，重新激活了建築業。

對岸的烏拉圭

蒙得維的亞 (Montevideo) 推出了住房計劃 Promovidas 後，開發建商有為期 10 年的免稅條件基礎，更加鞏固其吸引投資的地位，除了價格之外、管理費低廉，租金回報率以美元也在 5% 至 6% 之間。再加上烏拉圭首都，船票和機票都便宜，對阿根廷的投資人而言，資金流動更方便。這引發了更多的需求，推動了價格上漲。在這樣優渥的商業環境下：每平方米的價格上升到今天的近 3.000 美元。