疫情的發生,尤其改變了人們對房地產的想法。首都布市 (CABA) 有能力的人開始選擇外移,而對這些渴望逃離水泥叢林的人們而言,去到外省的首選是搬到 Mendoza (門多薩省) 或 Córdoba (科爾多瓦省),在那些買房子要花多少錢?
從一開始,那些想離開大都市的人,特別是布宜諾的首都人,許多開始舉家遷移到郊區,如 Tigre (蒂格雷、老虎市)、Pilar (皮拉爾) 或 Escobar (埃斯科瓦爾等地區。但也有一些更想「冒險」、渴望生活更多改變的人們,決定搬到更加內陸的地地,尋找不同的生活方式。
Córdoba (科爾多瓦省) 的業者表示:「從去年開始的熱潮,至今都沒有停止。」其中一家 Battioni 房地產公司的高管說,這樣的需求一直都很高。而一般來說,會想從布宜諾搬到我們這裡 (指Córdoba省),都是想尋找山區的空地,在那裡蓋屬於自己的房子。
根據最新的房仲網報告,Córdoba 市區的兩室公寓 (2 ambientes) 的租金,一個月平均 $ 42.628 阿幣 (比索)。這和首都 (CABA) 一樣,都在 2021 年累計有 38,9% 的漲幅,略高於通貨膨脹。
至於房地產買賣的平均價格,為每平方米 u$s 1204 (美元 / m2),則遠低於聯邦首都 (CABA) 的均價。而且房價更有彈性,資料中顯示與上個月相比,已經跌價 0,9%。
房仲網的數據還顯示,Córdoba 的房價已連續下滑 31 個月,與 2019 年的最高價格相比,降幅達 22,1%。相較於聯邦首都 (CABA) 的數字,在同期只下降了 14%。
業者還透露,選擇 Córdoba 省的人通常是想找土地投資,只是在蓋房子施工期間,臨時先用租的解決住的問題。而且他們當中,許多都是想蓋村落式的小木屋 (cabañas),日後租給渡假客,靠旅遊業謀生。並補充,這些都徹底改變生活方式。
Córdoba (科爾多瓦省) 山區的土地價格,在已經有供電、自來水和天然氣服務的地段,價格從 u$s 10,000 起跳,最高可達 u$s 25,000 (美元)。
當地另一家房地產公司 (CeCin Cba) 表示,這和去年相比,土地的價格略有增加,但和 2016 年相比,還是便宜了 30%。從價格和融資角度來看,仍是很好的機會。
這家公司也強調,人們尋求改變生活方式,要更多與戶外空間和大自然接觸,而且還有一種風氣在推動這樣的需求:被稱為Y.O.L.O效應 (你只會活一次、«you only live once»或«sólo se vive una vez»)。並斷言,儘管詢問度比去年少,但成交的數量更多,現在會到 Córdoba (科爾多瓦省) 的人,都是帶著自己的想法、做過市場研究才來的。
Mendoza (門多薩省) 是許多人的另一個選擇。當地的房地產商 Federico Zafagnini 說:「有許多公司開始搬來這裡,這裡的葡萄酒產業規模大,有著許多活動和工作機會。」
「多數人想找的是透天的房子 (casa)。在 Mendoza 市的郊區,有房有地的價格實惠,而且離市區只需要幾分鐘的路程。如今已成首選。」業者表示,詢問度從去年的年中開始,就一直保持熱度。
根據房仲網的報告, Mendoza (門多薩市) 在省會城市中,房租也是第二便宜的。這裡 50 平方米 (m2) 的兩室公寓,平均月租只要 $ 22,000 阿幣 (比索)。一套 70 平方米的三室公寓,也是 $ 27,750 就能租到。
對想在市區置產的人而言,這裡每平方米的平均價格是 u$s 1227 (美元);也就是說,一套50平方米的公寓,平均只要花 u$s 63.100,而三室公寓則是u$s 89.900 (美元)。
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